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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用提存专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用提存专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用提存专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后

果直接归属于？

A、经纪人自己

B、委托人

C、第三方

D、经纪人和委托人共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪合同的核心特征是行纪人以自己的名义为委托人办理

事务，但法律后果直接由委托人承担。A选项错误，因为经纪人只是中介方；C选项错

误，第三方是交易相对方；D选项错误，行纪合同中责任主体明确为委托人。知识点：

行纪合同的法律效力。易错点：与居间合同混淆，居间合同中经纪人仅提供媒介服务。

2、房地产经纪人滥用代理权，与第三方恶意串通损害委托人利益，该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、有权代理

D、代理权滥用

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理权滥用是指代理人虽然有代理权，但行使代理权时违

背诚实信用原则，损害被代理人利益的行为。A选项错误，无权代理指没有代理权；B

选项错误，表见代理需善意第三方；C选项错误，有权代理需符合被代理人利益。知识

点：代理权滥用的构成要件。易错点：与无权代理的区别。

3、房地产经纪合同中，提存的条件不包括？

A、债权人无正当理由拒绝受领

B、债权人下落不明

C、债权人死亡未确定继承人

D、债务人资金周转困难

【答案】D

【解析】正确答案是D。提存是债务人履行债务的特殊方式，A、B、C均为法定提

存情形。D选项属于债务人自身问题，不符合提存条件。知识点：提存的法定事由。易

错点：混淆债务人自身困难与债权人原因导致的履行障碍。

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4、房地产经纪人超越代理权限签订合同，委托人追认后，该合同？

A、自始无效

B、自追认时生效

C、对委托人不发生效力

D、可撤销合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。无权代理经追认后转为有效，效力溯及至合同成立时。A选

项错误，追认后有效；C选项错误，追认后对委托人有效；D选项错误，可撤销合同需

法定事由。知识点：无权代理的追认制度。易错点：混淆追认的效力时间点。

5、房地产经纪人在行纪合同中，未按委托人指示价格出售房产，但高于指示价格，

超额部分？

A、归经纪人所有

B、归委托人所有

C、双方平分

D、归第三方所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人高于指示价格出售的，超额利益归委托人，除非合

同另有约定。A选项错误，除非约定；C、D选项无法律依据。知识点：行纪人的忠实

义务。易错点：忽视”除非另有约定”的例外。

6、房地产经纪人因代理权滥用给委托人造成损失，委托人可以？

A、仅要求赔偿损失

B、仅解除合同

C、要求赔偿损失并解除合同

D、无权主张任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用构成违约和侵权竞合，委托人有权同时主张解

除合同和赔偿损失。A、B选项不完整；D选项错误，委托人享有救济权。知识点：代

理权滥用的法律后果。易错点：忽视救济权的复合性。

7、房地产经纪合同中，提存费用由？

A、债权人承担

B、债务人承担

C、提存机关承担

D、国家财政承担

【答案】B

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【解析】正确答案是B。提存是为债务人履行债务提供便利，费用由债务人承担。A

选项错误，除非债权人过错；C、D选项无法律依据。知识点：提存费用的承担。易错

点：混淆费用承担主体。

8、房地产经纪人未妥善保