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2025年房地产经纪人房地产市场调研中的交叉分析与细分市场研究专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的交叉分析与细分

市场研究专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的交叉分析与细分市场研究专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，交叉分析主要用于揭示不同变量之间的关系。以下哪项

是交叉分析最典型的应用场景？

A、计算某区域房价的平均值

B、研究不同年龄段购房者对户型的偏好差异

C、预测未来五年房价走势

D、评估某楼盘的投资回报率

【答案】B

【解析】正确答案是B。交叉分析的核心是研究两个或多个分类变量之间的关系，如

年龄与户型偏好。B选项明确体现了两个分类变量的关系研究。A选项是描述性统计，

C选项是预测分析，D选项是财务分析，均不属于交叉分析的典型应用。知识点：交叉

分析的定义与应用。易错点：将交叉分析与简单的描述性统计混淆。

2、细分市场研究中，以下哪项不是有效的细分变量？

A、购房者的收入水平

B、房屋的建筑年代

C、购房者的家庭结构

D、购房者的地理位置偏好

【答案】B

【解析】正确答案是B。细分市场研究应基于购房者特征或需求差异，A、C、D均

属于有效的细分变量。房屋建筑年代是产品属性，而非购房者特征，不能作为细分市场

的依据。知识点：细分市场变量的选择标准。易错点：将产品属性与消费者特征混淆。

3、在交叉分析中，当发现“高收入群体更倾向于购买大户型”这一结论时，这一关

系属于？

A、因果关系

B、相关关系

C、函数关系

D、随机关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。交叉分析只能揭示变量间的相关关系，无法确定因果关系。

高收入与大户型偏好可能相关，但未必是因果关系。知识点：相关性与因果性的区别。

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易错点：将相关性误认为因果性。

4、以下哪项是细分市场研究的主要目的？

A、降低营销成本

B、提高市场占有率

C、精准定位目标客户

D、增加房源供给

【答案】C

【解析】正确答案是C。细分市场研究的核心目的是识别不同客户群体的需求差异，

从而精准定位目标客户。A、B、D可能是细分研究的间接结果，但非主要目的。知识

点：细分市场研究的目标。易错点：混淆直接目的与间接效果。

5、在交叉分析中，卡方检验主要用于？

A、比较两组数据的均值差异

B、检验变量间的独立性

C、预测变量间的线性关系

D、计算数据的离散程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。卡方检验是交叉分析中常用的统计方法，用于检验两个分

类变量是否独立。A选项是t检验或方差分析，C选项是回归分析，D选项是方差或标

准差计算。知识点：卡方检验的应用场景。易错点：混淆不同统计方法的用途。

6、以下哪项不属于细分市场研究的步骤？

A、选择细分变量

B、分析细分结果

C、制定营销策略

D、收集市场数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。细分市场研究的步骤包括选择变量、收集数据、分析结果

等，制定营销策略是细分后的应用，不属于研究步骤本身。知识点：细分市场研究的流

程。易错点：将研究步骤与应用步骤混淆。

7、在交叉分析中，当样本量较小时，以下哪项方法更适用？

A、卡方检验

B、回归分析

C、Fisher精确检验

D、方差分析

【答案】C

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【解析】正确答案是C。Fisher精确检验适用于小样本的交叉分析，而卡方检验要

求样本量较大。知识点：小样本交叉分析方法。易错点：忽略样本量对方法选择的影响。

8、以下哪项是细分市场研究中“地理细分”的典型变量？

A、购房者的职业

B、购房者的教育水平

C、购房者的居住区域

D、购房者的购房动机

【答案】C

【解析】正确答案是C。地理细分基于地理位置差异，如居住区域。A、B属于人口

细分，D属于心理细