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2025年房地产经纪人新建商品房认购中定金与订金的操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房认购中定金与订金的操作

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房认购中定金与订金的操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新建商品房认购过程中，买受人支付的“定金”具有何种法律性质？

A、预付款性质

B、担保性质

C、违约金性质

D、赔偿金性质

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保合同履行的法律性质，依据《民法典》规定，

给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应

当双倍返还定金。A选项预付款不具备担保性质；C选项违约金是独立于定金的违约责

任形式；D选项赔偿金是实际损失发生后才产生的。知识点：定金的法律性质。易错点：

混淆定金与预付款的性质区别。

2、开发商在认购协议中约定“买受人支付的订金不予退还”，该条款的法律效力如

何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，格式条款排除对方主要权利的无效。

订金不具有定金的担保性质，开发商无权单方面不予退还。A选项错误在于违反公平原

则；C选项可撤销需符合法定情形；D选项效力待定不适用于格式条款。知识点：订金

的法律效力。易错点：混淆订金与定金的退还规则。

3、买受人因不可抗力导致无法签订正式购房合同，已支付的定金应如何处理？

A、开发商不予退还

B、开发商双倍返还

C、开发商无息返还

D、双方协商处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力属于法定免责事由，双方均无过错，开发商应无

息返还定金。A选项错误在于不可抗力不适用定金罚则；B选项需开发商违约才适用；

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D选项协商处理不是法定规则。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：忽视不可抗

力的免责效力。

4、认购协议中既约定定金又约定违约金的，买受人违约时应如何处理？

A、只能适用定金罚则

B、只能适用违约金

C、可同时适用

D、由守约方选择适用

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，当事人既约定违约金又约定定金的，

一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。A、B选项错误在于剥夺守约方

选择权；C选项错误在于不能同时适用。知识点：定金与违约金的竞合。易错点：误以

为可以同时主张。

5、开发商在认购书中将“定金”误写为“订金”，但实际履行定金罚则，该约定是否有

效？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，当事人实际履行行为与约定不一致

的，以实际履行确定权利义务关系。B、C、D选项错误在于忽视实际履行优先原则。知

识点：定金名称与实质的关系。易错点：过分拘泥于文字表述。

6、买受人支付定金后，开发商未取得预售许可证导致合同无效，定金应如何处理？

A、开发商双倍返还

B、开发商无息返还

C、开发商不予退还

D、按过错比例返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发商未取得预售许可证导致合同无效的，应承担主要过

错责任，适用定金罚则。B选项错误在于未考虑过错程度；C选项错误在于开发商违约；

D选项错误在于定金罚则优先适用。知识点：合同无效与定金罚则。易错点：混淆合同

无效与违约责任。

7、认购协议约定“定金5万元，签订正式合同后转为购房款”，该条款的性质是？

A、立约定金

B、成约定金

2025年房地产经纪人新建商品房认购中定金与订金的操作专题试卷及解析3

C、解约定金

D、证约定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。该约定属于以订立正