2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最符合职业道德的做法是？

A、优先满足委托时间较早的客户需求

B、向双方披露双重代理关系并获取书面同意

C、自行决定如何平衡双方利益

D、建议双方直接交易避免冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，双重代理

必须事先披露并取得双方书面同意。A选项错误，不能因委托时间差异影响公平性；C

选项违反了披露义务；D选项属于规避责任行为。知识点：双重代理的合规处理。易错

点：误认为可以不披露或自行处理。

2、经纪人发现房源信息与业主描述不符时，正确的处理方式是？

A、自行修正后发布

B、要求业主更正后再发布

C、直接删除该房源

D、保留原信息但标注”仅供参考”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百条规定，中介人应如实报告订立合

同的重要事项。A选项涉及信息造假；C选项过于草率；D选项不能解决根本问题。知

识点：信息真实性义务。易错点：误认为可以自行调整信息。

3、经纪人与开发商存在股权关联时，应如何处理？

A、优先推荐关联项目

B、向客户披露关联关系

C、回避所有关联项目

D、仅推荐非关联项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪执业规则》要求必须披露重大利益关联。A选

项违反公平原则；C选项不必要；D选项可能损害客户选择权。知识点：利益关联披露。

易错点：混淆回避与披露的区别。

4、客户要求经纪人隐瞒房屋瑕疵时，经纪人应当？

A、按客户要求处理

2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解析2

B、建议客户自行告知买方

C、拒绝并终止服务

D、记录但继续服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《消费者权益保护法》第二十条，不得隐瞒或虚假宣

传。A、D选项违法；B选项未履行中介责任。知识点：瑕疵告知义务。易错点：误认

为可以”中立”处理。

5、经纪人接受佣金回扣的合规做法是？

A、私下收取现金

B、通过公司账户收取

C、直接抵扣服务费

D、拒绝任何形式回扣

【答案】D

【解析】正确答案是D。《反不正当竞争法》禁止商业贿赂行为。A、B、C选项均

可能构成违法。知识点：佣金合规性。易错点：误认为通过公司账户就合法。

6、经纪人同时处理两套相邻房源时，应特别注意？

A、优先推广价格更高的

B、避免信息交叉泄露

C、合并宣传降低成本

D、建议客户比较选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据必威体育官网网址义务，必须防止客户信息泄露。A选项违反公平

原则；C选项可能引发纠纷；D选项需谨慎处理。知识点：信息隔离义务。易错点：忽

视相邻房源的特殊性。

7、经纪人亲属欲购买其代理的房源时，正确做法是？

A、优先成交

B、公开竞价

C、回避交易

D、正常处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》要求回避可能影响公正的交易。A、

D选项存在利益冲突；B选项操作复杂。知识点：亲属交易回避。易错点：误认为正常

处理即可。

8、客户要求经纪人提供竞争对手信息时，经纪人应？

A、如实提供

2025年房地产经纪人利益冲突处理专项训练专题试卷及解析3

B、拒绝提供

C、提供部分信息

D、建议客户自行查询

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据商业秘密保护原则，不得泄露竞争对手信息。A、C选

项违法；