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2025年房地产经纪人佣金收取中的证据保留与举证责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金收取中的证据保留与举证责任专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金收取中的证据保留与举证责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订书面合同时，下列哪项内容不属于法定必备条款？

A、佣金支付方式

B、违约责任

C、经纪人资格证书编号

D、服务期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，书面合同应包含服务项

目、服务内容、佣金标准、支付方式、违约责任等条款，但经纪人资格证书编号并非法

定必备条款。知识点：合同法定条款。易错点：容易将行业规范要求与法定条款混淆。

2、在佣金纠纷中，若经纪人无法提供书面合同，下列哪种证据最可能被法院采信？

A、微信聊天记录

B、口头约定

C、同事证言

D、行业惯例

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》电子数据可作为有效证据，微信聊天

记录属于电子数据，具有较强证明力。知识点：电子证据效力。易错点：误认为口头约

定或行业惯例可替代书面合同。

3、关于佣金举证责任，下列说法正确的是？

A、委托人承担全部举证责任

B、经纪人承担佣金已支付的举证责任

C、双方对佣金支付有争议时由经纪人举证

D、法院可根据公平原则分配举证责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据”谁主张谁举证”原则，经纪人主张佣金时应承担举证责

任。知识点：举证责任分配。易错点：混淆主张权利与抗辩的举证责任。

4、房地产经纪人保存服务记录的最短法定期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

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D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》规定服务记录应保存5年以上。知

识点：档案保存期限。易错点：误记为普通合同纠纷的3年诉讼时效。

5、下列哪种情形下，经纪人无权主张佣金？

A、委托人自行成交但利用了经纪人提供的信息

B、因不可抗力导致交易未完成

C、委托人通过其他经纪人成交

D、交易完成后委托人拒付佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力属于法定免责事由，经纪人未完成居间服务则无

权主张佣金。知识点：佣金支付条件。易错点：忽视不可抗力对合同履行的影响。

6、电子合同签署时，下列哪项不符合有效要件？

A、使用第三方电子认证平台

B、仅通过邮件确认

C、双方数字签名

D、时间戳记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。仅邮件确认无法满足电子合同形式要件，需可靠电子签名。

知识点：电子合同效力。易错点：误认为邮件往来可构成有效合同。

7、佣金纠纷中，下列哪项不属于法院重点审查内容？

A、服务是否实际提供

B、佣金标准是否合理

C、经纪人是否具备从业资格

D、委托人经济状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。委托人经济状况与佣金支付义务无直接关联。知识点：司

法审查范围。易错点：将支付能力与支付义务混淆。

8、关于录音证据，下列说法正确的是？

A、偷录录音一律无效

B、未经对方同意的录音不能作为证据

C、未侵害他人合法权益的录音可作为证据

D、所有录音证据都需公证

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据司法解释，未侵害他人合法权益的录音可作为证据使

用。知识点：录音证据效力。易错点：误认为所有未经同意的录音都无效。

9、房地产经纪服务合同示范文本的性质是？

A、强制性规范

B、任意性规范

C、行业惯例

D、地方性