2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存在抵押权的房产交易中，资金监管账户的主要作用是什么？

A、提高交易效率

B、保障买卖双方资金安全

C、降低交易税费

D、简化过户流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管账户的核心功能是确保交易资金的安全，防止买

方支付资金后卖方违约或房屋被查封等风险。A选项虽然有一定道理，但不是主要作

用；C选项与资金监管无关；D选项是过户流程本身的问题。知识点：资金监管账户的

功能。易错点：容易将资金监管与其他交易便利措施混淆。

2、存在抵押权的房产交易中，买方首付款应如何处理？

A、直接支付给卖方

B、存入资金监管账户

C、用于偿还卖方贷款

D、由中介机构保管

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，买方首付款必须存入资金监管账户，待交易完

成后才划转给卖方。A选项风险极大；C选项需在交易完成后进行；D选项不符合监管

要求。知识点：首付款监管流程。易错点：容易忽视资金监管的强制性要求。

3、在抵押权房产交易中，解押资金的来源通常是？

A、买方首付款

B、卖方自有资金

C、银行贷款

D、中介垫付

【答案】A

【解析】正确答案是A。实践中，买方首付款常被用于偿还卖方贷款以解除抵押。B

选项卖方可能缺乏资金；C选项贷款通常在过户后发放；D选项垫付不常见。知识点：

解押资金来源。易错点：容易混淆解押资金与尾款支付顺序。

4、资金监管协议的签订主体通常包括？

A、买卖双方

2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的应用专题试卷及解析2

B、买卖双方和监管机构

C、买卖双方和银行

D、买卖双方、银行和监管机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。完整的资金监管协议需要买卖双方、资金监管银行及监管

机构共同签署。A、B、C选项均不完整。知识点：资金监管协议主体。易错点：容易遗

漏监管机构这一重要主体。

5、在抵押权房产交易中，资金监管的期限通常为？

A、签约至过户

B、过户至抵押注销

C、签约至抵押注销

D、过户至交房

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管需覆盖从签约到抵押注销的全过程，确保交易安

全。A、B、D选项时间范围不完整。知识点：资金监管期限。易错点：容易忽视抵押

注销这一关键节点。

6、买方贷款资金应如何进入资金监管账户？

A、直接支付给卖方

B、由银行直接划入监管账户

C、由买方领取后存入

D、由中介转交

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款必须直接划入资金监管账户，确保资金安全。A、

C、D选项均存在风险。知识点：贷款资金监管流程。易错点：容易混淆贷款支付与首

付款支付方式。

7、在抵押权房产交易中，资金监管可以防范的主要风险是？

A、房价下跌风险

B、卖方一房二卖风险

C、贷款利率上升风险

D、房屋质量问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管主要防范卖方违约风险，如一房二卖。A、C、D

选项属于其他类型风险。知识点：资金监管风险防范功能。易错点：容易将资金监管功

能与其他风险控制措施混淆。

8、资金监管账户的资金划转条件是？

2025年房地产经纪人资金监管在存在抵押权房产交易中的应用专题试卷及解析3

A、买方签字同意

B、过户完成

C、抵押注销

D、过户完成且抵押注销

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金划转需同时满足过户完成和抵押注销两个条件。A、B、

C选项均不完整。知识点：资金划