评估报告异议书范文.docxVIP

评估报告异议书范文

---

评估报告异议书

致：[评估机构名称/相关负责人]

发件人：[您的姓名/单位全称]

联系方式：[您的联系电话/电子邮箱]

日期：[年月日]

事由：关于《[评估报告名称/编号]》评估报告之异议

尊敬的[评估机构名称/负责人]：

贵机构于[收到报告的日期，例如：XXXX年XX月XX日]出具的《[评估报告全称]》（编号：[评估报告编号]，以下简称“该报告”）已收悉。我/我单位（以下简称“异议人”）作为该报告所涉[评估对象，例如：XX房产/XX资产]的[相关方，例如：所有权人/利害关系人]，经认真研读该报告，对其中的部分内容持有异议。为确保评估结果的客观、公正与准确，维护异议人的合法权益，特提出如下异议，请贵机构予以审慎复核并书面答复。

一、对评估报告核心结论的总体异议

异议人认为，该报告对[评估对象]的评估结论[具体指出评估价值，例如：XXX万元]与异议人所了解的市场公允价格及/或资产实际状况存在显著差异，未能真实、客观地反映[评估对象]在评估基准日的实际价值。

二、具体异议事项及理由

异议人主要针对该报告以下几个方面持有异议，并阐述理由如下：

(一)关于评估方法选择与适用性的异议

该报告采用了[报告中提及的主要评估方法，例如：市场比较法、收益法、成本法]作为评估依据。异议人认为，[具体阐述异议：例如，所选评估方法并非最适合本次评估对象的特性；或，在多种评估方法均可适用的情况下，未进行方法间的相互验证与比较，导致结论的可靠性存疑等]。

*具体理由：[详细说明为何认为方法不适用或选择不当。例如：对于具有稳定收益的商业地产，报告仅采用了成本法，未考虑收益法，未能体现其未来收益能力对价值的贡献；或，市场比较法选取的可比案例与评估对象在[区位/面积/用途/建成年代等]方面差异过大，缺乏可比性。]

(二)关于重要评估参数选取与依据的异议

异议人注意到，该报告在[具体评估方法，如市场比较法中的成新率、区域因素修正系数；收益法中的折现率、租金增长率、空置率等]参数的选取上，[具体指出问题，例如：缺乏充分的市场数据支撑；或与行业普遍水平/异议人掌握的实际数据存在较大出入；或参数选取过程透明度不足，未能清晰说明其来源和测算逻辑]。

*具体异议点1：[例如：折现率的确定。报告中采用的折现率为X%，但未详细披露其构成及测算过程。异议人认为，考虑到当前市场融资环境及[评估对象]的特定风险，该折现率[偏高/偏低]，导致评估结果[偏低/偏高]。]

*具体异议点2：[例如：租金水平的预测。报告预测未来X年租金年增长率为Y%，但该预测缺乏对[当地租赁市场供需趋势/周边同类物业实际租金变动情况]的充分调研和分析，与异议人掌握的[具体数据或市场情况]不符。]

(三)关于评估假设及限制条件的异议

该报告的评估结论建立在一系列假设条件之上。异议人认为，其中[具体某项或某几项假设，例如：“持续经营假设”、“公开市场假设”下的特定条件设定]可能与[评估对象]的实际情况或市场环境存在偏差，从而影响评估结论的合理性。

*具体理由：[例如：报告假设[评估对象]可无障碍进入公开市场交易，但实际上该物业存在[某种权利限制/特殊规划要求]，可能影响其市场流动性及交易价格。]

(四)关于评估范围与对象描述的异议

异议人发现，该报告对[评估对象]的范围界定或实物状态描述存在[例如：遗漏/不准确/不完整]之处。

*具体表现：[例如：报告中未将[评估对象附属的某项设施/某部分面积]纳入评估范围；或对[评估对象的建筑结构/装修状况/设备配置]的描述与实际情况不符，可能导致评估价值的误判。]

(五)关于市场分析及数据来源的异议

报告中关于[评估对象]所在市场的分析及所引用的数据，异议人认为[例如：分析不够深入全面；数据时效性不足；部分关键数据来源未明确披露或缺乏权威性]。

*具体理由：[例如：报告引用的某区域市场交易数据截止到去年，未能反映今年以来市场的必威体育精装版变化趋势；或，所引用的某项行业平均指标来源不明，难以核实其准确性。]

三、请求事项

基于以上异议，异议人郑重请求贵机构：

1.对本异议书中提出的各项问题予以高度重视，并组织专业人员对该报告进行全面、细致的复核。

2.在收到本异议书之日起[例如：X个工作日]内，就上述异议事项向异议人作出书面解释和答复，并提供相应的复核依据、计算过程及相关支撑材料。

3.如经复核确认原评估报告存在不当之处，请求贵机构根据复核结果依法依规对评估报告进行修正或重新出具评估报告。

4.[其他具体请求，例如：安排会面沟通等]。

异议人相信贵机构能够秉持客观、公正、专业的原则处理本次异议事宜。我们愿意就相关问题提供进一步的说明和配合，并提供必要的佐证材料。

感谢贵机构的理解与支持