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宅基地转让合同

转让方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[男/女]

住址：[甲方所在村社详细地址]

联系电话：[甲方联系电话，此处省略具体号码]

[身份证号码]

受让方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[男/女]

住址：[乙方所在村社详细地址，需特别注意受让方资格]

联系电话：[乙方联系电话，此处省略具体号码]

[身份证号码]

见证方（丙方）：[村委会或集体经济组织名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[此处省略具体号码]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方合法拥有的宅基地使用权及该宅基地上的房屋所有权转让事宜，经双方友好协商，并征得丙方（即宅基地所属集体经济组织）同意，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、转让宅基地及房屋基本情况

1.宅基地位置：该宗宅基地位于[例如：XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX村民小组]，具体四至界限为：东至[例如：李四宅基地西边界]，西至[例如：村集体道路东侧]，南至[例如：王五承包地北边界]，北至[例如：赵六宅基地南边界]。

2.宅基地面积：该宗宅基地使用权证（或相关权属证明材料）登记的占地面积为[例如：壹佰平方米]（大写），实际测量面积为[例如：壹佰零贰平方米]（大写）。双方确认，转让面积以[权属证登记面积/实际测量面积]为准，计[例如：壹佰平方米]（大写）。

3.房屋状况：该宅基地上建有[例如：砖混结构]房屋[例如：两层]，建筑面积约[例如：壹佰捌拾平方米]（大写）。房屋附属设施包括[例如：院墙、门楼、简易棚等]。（可另附房屋及宅基地现状照片作为合同附件）

4.权属证明：甲方持有该宅基地的[《集体土地建设用地使用证》/《宅基地批准通知书》等]，编号为：[权属证明编号]。甲方承诺对该宅基地及房屋享有合法的所有权和使用权，并确保该权属清晰，无抵押、查封、产权争议等任何权利瑕疵。

二、转让价格及支付方式

1.转让总价款：经双方协商一致，该宗宅基地使用权及地上房屋所有权转让总价款为人民币[例如：伍万元]整（大写：[例如：人民币伍万元整]）。此价格为固定价，包含该宅基地使用权、地上建筑物及附属设施的全部价值，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.支付方式：

（1）本合同签订之日起[例如：三]日内，乙方向甲方支付定金人民币[例如：壹万元]整（大写）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为购房款。

（2）甲方将相关权属证明原件交由丙方保管，并积极配合乙方办理宅基地使用权变更备案手续（若当地政策允许），在[例如：村委会/乡镇政府]出具同意变更的初步意见后[例如：七]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[例如：叁万元]整（大写）。

（3）剩余尾款人民币[例如：壹万元]整（大写），在甲方将宅基地及房屋完整交付给乙方，并协助乙方完成水、电等户名变更（如有）后[例如：五]日内一次性付清。

3.收款账户：甲方指定收款账户：

开户行：[例如：XX农村商业银行XX支行]

户名：[甲方姓名]

账号：[甲方银行账号]

三、宅基地及房屋的交付

1.甲方应在乙方支付完毕第二笔款项后[例如：十]日内，将该宅基地及地上房屋、附属设施、相关权属证明原件（交由丙方保管的除外）一并交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对宅基地边界、房屋结构、附属设施等进行现场查验，并签署《宅基地及房屋交付确认书》。如有水、电、燃气等费用未结清的，由甲方负责结清。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：按照合同约定收取转让款项。

2.义务：

（1）保证对所转让的宅基地及房屋拥有合法的所有权和使用权，并如实告知乙方该宅基地及房屋的权利状况、已知瑕疵。

（2）积极协助乙方办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记或备案手续（若当地政策允许或有此规定），提供必要的证明文件和材料，并承担因自身原因导致无法办理变更手续的违约责任。

（3）按照合同约定时间交付宅基地及房屋。

（4）转让后，不得再对该宅基地及房屋主张任何权利。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：按照合同约定接收并享有该宅基地及房屋的所有权和使用权。

2.义务：

（1）按照合同约定按时足额支付转让款项。

（2）按照合同约定接收宅基地及房屋。

（3）遵守国家及地方关于宅基地管理的法律法规，合法使用该宅基地。

（4）承担办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记或备案手续所需的相关费用（双方另有约定的除外）。

五、特别约定与声明

1.受让方资格：乙方承诺，其为[甲方所在集体经济组织成员/符合当地宅基地受让条件的主体]。如因乙方不具备受让资格导致本合同无效或无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

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