商品房预售合同范本范本.docxVIP

重要提示：本合同范本旨在为商品房预售交易提供一个相对规范和全面的参考文本。鉴于房地产交易的复杂性和各地政策的差异性，买卖双方在签署本合同前，均应仔细阅读并充分理解每一条款，必要时可咨询法律专业人士或相关主管部门，以确保自身合法权益。本范本中所有带“[]”的内容，均为提示性或待填充内容，双方应根据实际情况协商确定。

合同当事人

甲方（出卖人）：

名称：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系地址：[实际办公地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

预售许可证号：[商品房预售许可证编号]

乙方（买受人）：

姓名/名称：[买受人姓名或名称]

证件类型：[居民身份证/护照/营业执照等]

证件号码：[证件号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

（若为共同购买，可增加买受人信息）

第一条项目建设依据与预售依据

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市]市[区/县][路/街道][号]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[国有土地使用证编号]。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为：[建设工程规划许可证编号]，建筑工程施工许可证号为：[建筑工程施工许可证编号]。

3.该商品房已由[房地产管理部门全称]批准预售，预售许可证号为：[商品房预售许可证编号]（即为本合同首部所列预售许可证号）。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢]/[座][单元]/[层][号]房。

2.该商品房的用途为[住宅/办公/商业/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构。

3.该商品房的建筑面积预测面积共[建筑面积预测]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积预测]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积预测]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（若有其他面积约定，如预测面积与实测面积差异处理办法，可在此另行约定或在后续条款中明确）

4.该商品房所在楼宇的主体结构层数为：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

5.该商品房的装修标准（若有）：[简要描述装修标准，如毛坯、简装、精装，具体详见附件三《装饰、设备标准》]。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价大写]元整（小写：￥[单价小写]元），总金额人民币[总价大写]元整（小写：￥[总价小写]元）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价大写]元整（小写：￥[单价小写]元），总金额人民币[总价大写]元整（小写：￥[总价小写]元）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总价大写]元整（小写：￥[总价小写]元）。

2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[日内]日内向甲方支付全部房款，即人民币[总价大写]元整（小写：￥[总价小写]元）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[日内]日内向甲方支付房款人民币[首期大写]元整（小写：￥[首期小写]元）。

（2）第二期：乙方应于[条件/日期]前向甲方支付房款人民币[二期大写]元整（小写：￥[二期小写]元）。

（3）[其他期次，根据实际情况填写]

（4）余款人民币[余款大写]元整（小写：￥[余款小写]元）应于[条件/日期]前付清。

3.按揭贷款付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[日内]日内向甲方支付首期房款（含定金）人民币[首期大写]元整（小写：￥[首期小写]元），此为首付款，占总房款的[百分比]%。

（2）剩余房款人民币[贷款大写]元整（小写：￥[贷款小写]元），由乙方在本合同签订之日起[日内]日内通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。若乙方未能获得银行批准的足额贷款，或银行批准的贷款金额低于申请金额，则乙方应在收到甲方通知（或银行拒绝贷款通知）之日起[日内]日内，以[一次性/其他约定方式]补足差额部分。

4.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[银行账号]

5.乙方支付的定金[如有]，可冲抵相应期次的购房款。

第五条交付期限与条件

1.甲方应当在[年]年[月]月[日]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合