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物业公司安全责任书

为全面落实安全主体责任，有效防范和化解各类安全风险，保障物业项目内人员生命财产安全及公共设施设备正常运行，依据《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》《消防法》等相关法律法规，结合本物业项目实际情况，明确本公司（以下简称公司）在安全管理工作中的具体责任与义务，特制定本安全责任书。

一、安全管理总体目标

通过建立健全安全管理制度、完善安全管理体系、强化安全隐患排查治理、提升应急处置能力，实现以下目标：

1.全年无因管理责任导致的重大安全事故（指造成3人以上死亡，或10人以上重伤，或1000万元以上直接经济损失的事故）；

2.全年一般安全事故（指造成1-2人死亡，或3-9人重伤，或100万元以上1000万元以下直接经济损失的事故）发生率控制在0.1‰以内；

3.消防设施设备完好率100%，火灾隐患整改率100%；

4.电梯、压力容器等特种设备年检合格率100%，运行故障响应时间不超过30分钟；

5.公共区域安全巡查覆盖率100%，安全隐患登记、整改、反馈闭环率100%；

6.员工安全培训参与率100%，考核合格率100%；

7.业主（住户）安全宣传覆盖率100%，安全知识知晓率不低于95%。

二、安全管理责任范围

本责任书覆盖公司服务范围内的全部区域及相关主体，具体包括：

1.物业公共区域：小区道路、广场、绿化带、地下车库、天台、楼梯间、公共卫生间等公共活动空间；

2.公共设施设备：电梯、消防系统（火灾报警、自动喷淋、消火栓、应急照明、防排烟设施等）、供配电系统（变压器、配电柜、照明线路等）、给排水系统（水泵、水箱、管道等）、燃气管道（仅限公共部分）、监控系统（摄像头、监控室设备等）、门禁系统、游乐设施、健身器材等；

3.特殊场所：地下人防工程、设备机房（强弱电井、水泵房、消防控制室等）、仓库（防汛物资库、维修材料库等）；

4.相关主体：公司全体员工、外包服务单位（保洁、绿化、电梯维保、消防检测等第三方合作单位）、物业使用人（业主、租户、访客等）。

三、安全管理具体职责

（一）组织与制度建设责任

1.公司法定代表人是安全管理第一责任人，全面负责安全管理工作的决策、协调与监督；分管安全的副总经理是直接责任人，负责安全管理制度的落实、隐患排查治理的统筹及应急事件的指挥；各部门负责人是本部门安全管理的直接责任人，负责本部门职责范围内安全工作的具体实施。

2.建立健全安全管理制度体系，包括但不限于《安全巡查制度》《设施设备维护保养制度》《消防管理制度》《治安管理制度》《应急管理制度》《安全培训制度》《外包单位安全管理制度》《装修管理安全制度》《高空抛物预防制度》《防汛防台安全制度》等，确保制度覆盖所有安全管理环节。

3.每年年初制定《年度安全管理工作计划》，明确年度安全工作目标、重点任务、责任部门及完成时限；每季度召开安全专题会议，分析安全形势，研究解决安全管理中的突出问题；每月组织安全工作检查，形成检查记录并归档保存。

（二）设施设备安全管理责任

1.消防设施设备管理：

-按《建筑消防设施检测技术规程》要求，委托具有资质的消防技术服务机构每半年对消防设施进行全面检测，检测报告报消防救援机构备案；

-每日对消防控制室进行巡查，确保消防控制主机24小时专人值守，值守人员持《建（构）筑物消防员证》上岗，能熟练操作设备并准确识别火警信号；

-每周对灭火器进行外观检查，记录压力值、有效期及位置，每月组织专业人员进行性能检测，过期或损坏的灭火器及时更换；

-每季度对消火栓、自动喷淋系统、防排烟系统进行启动测试，检查管道阀门是否完好、水压是否达标、喷头有无堵塞；

-每年对火灾报警系统进行全面调试，测试探测器灵敏度、手动报警按钮功能及联动控制逻辑；

-确保消防通道、安全出口畅通，无杂物堆放，标识清晰醒目，每月对消防通道进行专项检查并记录。

2.特种设备管理：

-电梯：与具备资质的电梯维保单位签订服务合同，监督其按《电梯使用管理与维护保养规则》要求每15日进行一次维护保养，保存维保记录至少4年；每日巡查电梯运行状态，记录开关门、平层、报警装置等功能情况；在电梯内张贴有效的《特种设备使用标志》《安全注意事项》及维保单位24小时应急电话；发生电梯困人事件时，30分钟内到达现场实施救援，救援过程全程记录。

-压力容器（如生活水箱、消防水箱）：按《固定式压力容器安全技术监察规程》要求，定期委托检验机构进行检验，取得《检验合格证》后方可使用；每月检查压力容器的压力表、安全阀等安全附件，确保其灵敏有效；水箱每年清洗消