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2025年商业地产租赁合同协议（含物业管理）

2025年1月1日签于[具体地点]

出租方（甲方）：[甲方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：[乙方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[具体地址]的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1租赁物业为位于[具体地址]的[物业类型]，包括但不限于[具体楼层、房间号等]。

1.2租赁物业的总面积为[具体面积]平方米，其中可使用面积为[具体面积]平方米，公共区域分摊面积为[具体面积]平方米。

1.3租赁物业现状详见本合同附件一《租赁物业照片》及双方现场确认情况。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[租赁期限]年，自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。

2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[具体时间]日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金单价为每平方米每月人民币[租金单价]元（大写：[人民币大写金额]元整），租金总额为人民币[租金总额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。

3.2租金支付方式为[支付方式]，乙方应在每[支付周期]开始前[具体时间]日将当期租金支付至甲方指定账户。

3.3甲方指定收款账户如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[户名]

账号：[账号]

3.4本合同签订之日起[具体时间]日内，乙方应向甲方支付相当于[押金金额]个月租金的押金，即人民币[押金总额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有应付款项后[具体时间]日内，将押金无息退还给乙方。

3.5租金调整：自本合同生效之日起[具体时间]年后，双方可根据市场行情或通货膨胀率协商调整租金。具体调整方案由双方另行签订补充协议。

第四条物业管理

4.1租赁物业的物业管理由[物业管理公司名称]（以下简称“物业管理公司”）负责。物业管理公司地址：[物业管理公司地址]，联系电话：[物业管理公司联系电话]。

4.2物业管理范围包括但不限于：

(1)日常维护：负责租赁物业内水电、空调、电梯等设备的日常检查、保养和维修（易损及人为损坏除外）。

(2)清洁卫生：负责公共区域的日常清洁、垃圾收集及清运。

(3)保安：负责租赁物业的安全巡逻、门禁管理、消防安全及突发事件处理。

(4)绿化：负责租赁物业内绿化的日常养护。

(5)停车管理：负责租赁物业内停车位的规划、管理和收费（如适用）。

(6)公共设施使用管理：公共会议室、活动场地等公共设施的使用规则由物业管理公司制定，乙方使用需提前申请并遵守相关规定。

(7)物业费收费标准和支付方式：物业管理费（含清洁费、保安费、公共设施使用费等）按每平方米每月人民币[物业费单价]元（大写：[人民币大写金额]元整）收取。乙方应在每月[具体时间]日前向物业管理公司支付当月物业费。

(8)物业费支付时间：乙方应在每月[具体时间]日前将当月应缴纳的物业费支付至物业管理公司指定账户。

(9)物业费调整机制：自本合同生效之日起[具体时间]年后，物业费可根据市场行情或通货膨胀率由甲乙双方协商调整。

(10)乙方使用物业公共区域的规定：乙方使用公共区域需提前[具体时间]日向物业管理公司提出申请，并获得批准。使用时需遵守物业管理公司的相关规定，并承担由此产生的费用（如适用）。

(11)物业管理的投诉和解决机制：乙方对物业管理有异议的，可向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应在[具体时间]日内予以答复。乙方对答复不满意，可向甲方反映，甲方应在[具体时间]日内协调解决。

4.3乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，并配合物业管理公司的工作。

第五条装修及改造

5.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方和物业管理公司提出书面申请，并获得双方的书面许可。

5.2乙方需提供详细的装修方案，包括但不限于设计图纸、材料清单、施工计划、环保及安全措施等，经甲方和物业管理公司审核批准后方可实施。

5.3乙方自行承担所有装修及改造费用，并负责装修期间产生的所有