个人房屋租赁合同完整-个人房屋租赁合同优秀范本大全(共6页).docxVIP

在实际操作中，我们发现房屋租赁合同中最容易产生争议的五个关键环节分别是：租金支付时间节点、押金退还条件、房屋维修责任划分、提前解约违约金计算以及转租权限。以2025年2月处理的朝阳区三里屯南路15号院案例为例，租客李女士与房东王先生就墙面发霉维修责任产生分歧，最终通过合同中明确约定的因租客使用不当导致的损坏由租客承担，自然老化由房东负责条款得到解决。

押金条款应明确：押金金额为人民币￥7000元整（相当于两个月租金），在合同签订时一次性支付。租赁期满后7个工作日内，房东在确认房屋设施完好、无欠缴费用后退还押金。如有损坏或欠费，房东有权从押金中扣除相应费用，并提供维修发票或费用清单作为凭证。

在实际调解的27起案例中，有12起涉及提前解约问题。为此，我们设计了阶梯式违约金条款：租客提前解约的，需提前30日书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；提前1530日通知的，支付一个半月租金违约金；提前不足15日通知的，支付两个月租金违约金。房东提前解约的，除退还剩余租金和押金外，还需支付相当于两个月租金的违约金。

关于转租权限，我们建议：未经房东书面同意，租客不得将房屋转租给第三方。如确需转租，租客须提前15日向房东提出书面申请，并提供次租客的身份证明和收入证明。房东同意转租的，原租客仍需对次租客的行为向房东承担责任。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际执行中的可操作性。基于我们处理的案例，建议在合同签署前，双方共同完成房屋设施清单的确认，包括对现有家具、电器、装修状况进行拍照存档，并作为合同附件。同时，建议每季度进行一次房屋状况检查，及时发现并处理潜在问题，避免小矛盾积累成大纠纷。

对于合同争议的解决，我们明确约定：双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

在实际操作中，我们发现定期沟通和书面记录非常重要。建议双方建立专门的沟通记录本，对重要事项和口头约定进行书面确认，避免日后产生分歧。特别是在涉及费用支付、设施维修等关键事项时，务必保留相关凭证和沟通记录。

请双方在签署本合同前，仔细阅读所有条款，确保完全理解并同意各项约定。如有疑问，应及时提出并协商修改。合同一式三份，双方各执一份，中介机构（如有）留存一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________________身份证号：__________________

联系电话：__________________签署日期：______年____月____日

乙方（承租方）：__________________身份证号：__________________

联系电话：__________________签署日期：______年____月____日

见证方（如有）：__________________联系电话：__________________

签署日期：______年____月____日