盘活企业存量资产.pptxVIP

盘活企业存量资产企业存量资产盘活是当前经济发展的重要议题。通过科学方法和创新模式，可以让沉睡的资产焕发新生，创造更大价值。作者：

什么是存量资产？现金类资产企业持有的各类货币资金，包括银行存款和现金等流动性较强的资产。资源类资产企业拥有的土地、厂房、设备等实物形态资产，可用于生产经营活动。金融和经营类资产企业持有的各类股权、债权以及能产生持续收益的经营性资产。

为什么要盘活存量资产？提高资产利用效率激活闲置资源，提升资产收益率，减少资源浪费。释放资金用于新项目将低效资产转化为流动资金，投向更有价值的领域。优化资产结构调整资产配置，降低经营成本，提升企业整体价值。

盘活存量资产的政策背景1国务院19号文件明确提出加快盘活存量资产，扩大有效投资，促进经济持续健康发展。2扩大有效投资通过存量资产盘活释放资金，引导社会资本参与基础设施建设。3高质量发展优化资源配置，提高全要素生产率，推动经济转型升级。

存量资产盘活的主要目标形成良性循环存量资产与新增投资良性互动缓解债务压力优化债务结构，降低财务风险提升运营水平提高国有资产管理效率与收益

存量资产分类现金类资产包括企业各类货币资金、银行存款及现金等高流动性资产，可直接用于投资或支付。资源类资产企业拥有的土地、房产、设备等实物形态资产，具有保值增值功能。金融类资产企业持有的债权、股权等金融性资产，可通过市场交易获得收益。经营类资产能够持续产生经营收益的资产，如基础设施、公共设施等运营性资产。

现金类资产盘活识别沉淀资金全面梳理各账户资金，找出沉淀资金或低效使用资金点。资金归集优化建立资金池，集中管理分散资金，提高整体调配能力。提高使用效率合理配置现金流，通过结构性存款等方式提升收益率。

资源类资产盘活闲置用地活化调整土地用途，引入新兴产业，提高土地价值。国内多地推行亩均论英雄，激励企业提高土地使用效率。厂房改造升级老旧厂房升级为创意空间、商业综合体等高价值业态。上海莫干山M50创意园区成功将工业厂房转型为文创中心。城市更新模式通过整体规划改造，提升区域价值。深圳华侨城片区通过旧城改造创造文化旅游新地标。

金融类资产盘活（一）债权清查确认全面梳理债权情况，核实债权真实性加大清收力度制定专项清收计划，加强催收管理债权转化处置通过资产证券化将债权转化为可交易证券长效管理机制建立债权全生命周期管理体系

金融类资产盘活（二）资产类型盘活方式优势案例上市公司股权大宗交易价格优势国资减持释放流动性上市公司股权协议转让可引入战略投资者引入产业资本协同发展非上市股权产权交易所挂牌公开透明通过竞价实现价值最大化基金份额二级市场转让提高流动性PE/VC份额转让

经营类资产盘活基础设施资产包括高速公路、机场、港口等交通基础设施，通过特许经营权转让、REITs等方式盘活。市场化竞争类资产包括商业地产、产业园区等，通过资产重组、引入战略投资者等方式提升价值。运营能力提升引入专业运营团队，优化管理模式，实现资产收益最大化。

盘活存量资产的主要方式公募REITs将基础设施等不动产证券化，提高流动性PPP模式政府与社会资本合作开发运营公共资产产权交易通过产权市场公开转让资产所有权资产证券化将缺乏流动性资产转化为可交易证券两类公司模式通过投资公司和运营公司专业化管理

公募REITs模式详解REITs概念特点房地产投资信托基金，是将基础设施等不动产证券化的金融工具。具有流动性强、收益稳定、专业管理等特点。适用资产类型高速公路、机场、港口等交通设施供水、供电、污水处理等市政设施数据中心、产业园区等产业基础设施案例分析首批基础设施REITs包括浙江沪杭甬高速、富国首创水务等多个项目，成功盘活存量资产超百亿元。

PPP模式在存量资产中的应用TOT模式移交—运营—移交模式，适用于已建成的存量资产OM模式委托运营模式，政府保留所有权，引入社会资本运营成功案例北京地铁4号线、深圳水务环境PPP项目等

产权交易模式资产评估确定资产价值与底价挂牌公示在产权交易所公开信息组织交易通过招拍挂等方式确定买家产权交割完成资产转让与支付

资产证券化（ABS）模式投资者购买证券获取稳定收益资产打包发行形成标准化金融产品基础资产筛选选择优质现金流资产资产证券化是将缺乏流动性但能够产生稳定现金流的资产，通过结构化设计转变为可在资本市场上流通的证券。适用于应收账款、租赁债权、基础设施收费权等多种资产类型。

两类公司模式国有资本投资公司以服务国家战略为导向，主要从事资本投资功能。战略性投资布局聚焦主业投资培育新兴产业国有资本运营公司以提高国有资本回报为导向，主要从事资本运作功能。股权运作管理资产重组整合价值管理提升

存量资产盘活的重点领域交通基础设施高速公路、铁路、机场、港口等交通运输网络设施。生态环保设施污水处理厂、垃圾处理场、环保监测站等环境保护设施。市政