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2025年租房电路维修费用减免协议

出租方（甲方）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系方式：__________

承租方（乙方）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系方式：__________

租赁房屋信息：房产地址：__________房产证号/租赁合同编号（如有）：__________

甲乙双方基于主租赁合同（或另行签订的补充协议），就承租方在租赁期间内房屋电路维修费用的减免事宜达成一致，特此签订本协议。

本协议依据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同、维修义务的相关规定，以及双方主租赁合同中的相关条款作为基础。

第一条费用减免范围与条件

本协议项下的费用减免范围仅为租赁房屋内部因自然损耗、正常老化或非因乙方故意损坏（如违规用电、私拉乱接、人为破坏等）等原因导致的电路维修费用。

1.因乙方使用不当、违规操作、故意损坏或私自改动、安装不合格或过多电器设备导致电路故障的维修费用；

2.因乙方原因（如漏水、潮湿等）间接导致的电路腐蚀、短路等维修费用；

3.房屋交付时已存在的、在主租赁合同有效期内甲方已知晓但未维修且随后发生的电路问题（具体以双方记录或确认为准）；

4.应由电力公司负责的线路公共部分故障或电网供电原因导致的维修费用；

5.因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）造成的电路损坏维修费用。

对于符合本协议第一条约定的减免范围的维修项目，其产生的合理维修费用（包括必要的材料费和维修人工费）由甲方承担；对于不符合本协议约定范围的维修项目，其相关费用由乙方自行承担。

第二条维修流程与费用承担

1.报修通知：乙方发现电路故障后，应及时通过电话、微信或其他双方约定的通讯方式通知甲方，并清晰说明故障的具体位置和现象。

2.维修确认与实施：甲方在收到乙方报修通知后，应在合理期限内（例如：三个工作日）对电路故障进行查验，并确认是否属于本协议第一条约定的减免范围。如确认属于减免范围，甲方应负责及时联系具备相应资质的维修人员或安排具备能力的人员进行维修，确保维修质量和安全。

3.费用承担：对于经确认属于本协议第一条约定的减免范围的维修项目，甲方应承担由此产生的全部合理维修费用。甲方有权要求乙方提供维修所需的必要便利。维修完成后，甲方应确保电路恢复正常使用。

4.费用支付：对于本协议第一条约定的减免范围产生的维修费用，甲方应在维修完成后___日内，凭正规发票或有效收据，将费用直接退还给乙方，或从乙方下一期应付租金中直接扣除。甲方应向乙方提供费用明细清单（如乙方要求）。

第三条争议解决

双方就本协议的订立、履行、变更、解除及其争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条协议期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本协议有效期届满，如主租赁合同继续有效，双方可协商是否续签本费用减免协议。

第五条其他条款

1.通知条款：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方在协议中载明的电子邮箱、手机号码等联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后___日视为送达。

2.完整协议：本协议构成甲乙双方就本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

3.变更与解除：对本协议的任何修改、补充或解除，均需由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效、非法或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第六条双方签字盖章

出租方（甲方）：（签字/盖章）

承租方（乙方）：（签字/盖章）

签订日期：____年____月____日