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2025年度高级经济专业技术资格考试[建筑与房地产经济]复习题及答案

单项选择题

1.下列关于房地产市场供给的表述中，正确的是（）。

A.房地产市场供给是指在一段时间内房地产开发商所提供的房地产数量

B.房地产市场供给的主体是房地产开发商和拥有存量物业的业主

C.房地产市场供给是指在某一特定时间内，在不同价格水平下房地产开发商愿意并且能够提供的房地产数量

D.房地产市场供给是指在某一特定时间内，在某一价格水平下房地产开发商能够提供的房地产数量

答案：B。解析：房地产市场供给的主体是房地产开发商和拥有存量物业的业主，选项A表述不全面，不仅是开发商提供的数量；选项C缺少了存量房业主这一供给主体；选项D同样未考虑存量房业主且表述不完整。

2.某建设项目的年设计生产能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后的盈亏平衡点产量为（）件。

A.2000

B.2400

C.3000

D.3600

答案：A。解析：根据盈亏平衡点产量公式\(Q_{BEP}=\frac{F}{P-V-T}\)（其中\(F\)为年固定成本，\(P\)为单位产品价格，\(V\)为单位产品变动成本，\(T\)为单位产品税金）。将\(F=1000000\)元，\(P=1000\)元，\(V=600\)元，\(T=100\)元代入公式，可得\(Q_{BEP}=\frac{1000000}{1000-600-100}=2000\)件。

3.在建筑工程保险中，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，保险人（）。

A.应承担赔偿责任

B.只承担部分赔偿责任

C.不承担赔偿责任

D.根据风险程度决定是否承担赔偿责任

答案：C。解析：在建筑工程保险中，对于由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于保险人的除外责任，保险人不承担赔偿责任。

多项选择题

1.下列属于房地产市场需求影响因素的有（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.政策因素

D.房地产开发成本

E.房地产价格

答案：ABCE。解析：人口因素、经济因素、政策因素和房地产价格都会对房地产市场需求产生影响。而房地产开发成本主要影响的是房地产市场的供给，而非需求。

2.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，其特点包括（）。

A.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能

B.价值工程的核心是对产品进行功能分析

C.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑

D.价值工程强调不断改革和创新

E.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值

答案：ABCDE。解析：价值工程的目标就是以最低的寿命周期成本实现产品必要功能；核心是功能分析；它将价值、功能和成本作为整体考虑；强调不断创新以提高价值；并且需要将功能定量化以便和成本比较。

3.以下属于建筑安装工程费用中企业管理费的有（）。

A.管理人员工资

B.办公费

C.劳动保险和职工福利费

D.住房公积金

E.检验试验费

答案：ABCE。解析：企业管理费包括管理人员工资、办公费、劳动保险和职工福利费、检验试验费等。而住房公积金属于规费，不属于企业管理费。

案例分析题

某建筑公司承接了一项写字楼建设项目，合同工期为24个月，合同总价为8000万元。工程开工后，因建设单位提供的地质勘察资料不准确，导致基础工程施工方案变更，增加了工程量，使基础工程施工时间延长了3个月，费用增加了300万元。同时，在主体结构施工期间，由于建筑材料供应商未按时供应材料，造成工程停工1个月，损失费用100万元。

1.由于建设单位提供的地质勘察资料不准确导致的基础工程变更，该责任应由（）承担。

A.建设单位

B.建筑公司

C.双方共同承担

D.地质勘察单位

答案：A。解析：建设单位有义务提供准确的地质勘察资料，因资料不准确导致的变更责任应由建设单位承担。

2.因建筑材料供应商未按时供应材料造成的工程停工损失，建筑公司可以向（）索赔。

A.建设单位

B.材料供应商

C.双方共同索赔

D.监理单位

答案：B。解析：材料供应商未按时供应材料，违反了与建筑公司的供应合同，建筑公司应向材料供应商索赔。

3.对于基础工程变更增加的费用300万元和主体结构施工期间停工损失100万元，在合同没有特别约定的情况下，建筑公司可以获得的赔偿金额为（）万元。

A.0

B.100

C.300

D.400