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2025年江苏省初级、中级经济专业技术资格考试[建筑与房地产经济]复习题库及答案

单项选择题

1.以下哪种建筑结构形式适用于大跨度建筑？

A.砖混结构

B.框架结构

C.筒体结构

D.排架结构

答案：C。筒体结构具有良好的空间受力性能，能够承受较大的水平荷载和竖向荷载，适用于超高层建筑和大跨度建筑。砖混结构适用于多层住宅等；框架结构适用于一般的多层建筑；排架结构常用于工业厂房。

2.房地产开发项目可行性研究中，以下不属于市场分析内容的是？

A.需求分析

B.供给分析

C.成本分析

D.竞争分析

答案：C。市场分析主要包括需求分析、供给分析和竞争分析等，而成本分析属于项目财务评价等方面的内容，不属于市场分析范畴。

3.建筑工程施工质量验收中，分项工程应由（）组织验收。

A.总监理工程师

B.专业监理工程师

C.项目经理

D.施工单位技术负责人

答案：B。分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。总监理工程师组织分部工程验收；项目经理负责施工项目的管理；施工单位技术负责人对施工技术等负责。

4.房地产市场的自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，房地产市场处于（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：C。在房地产市场自然周期的第三阶段，需求增长率开始低于供给增长率，空置率开始上升。第一阶段需求增加，供给基本不变；第二阶段需求继续增加，供给开始增加但增速低于需求；第四阶段供给大于需求，市场下滑。

5.价值工程中，功能整理的主要任务是（）。

A.确定功能成本

B.确定功能系数

C.建立功能系统图

D.确定功能评价系数

答案：C。功能整理的主要任务是建立功能系统图，以明确功能之间的逻辑关系和层次关系。确定功能成本、功能系数和功能评价系数是功能评价阶段的工作。

多项选择题

1.建筑工程的风险应对策略包括（）。

A.风险规避

B.风险减轻

C.风险转移

D.风险自留

E.风险消除

答案：ABCD。建筑工程风险应对策略主要有风险规避，即放弃可能导致风险的活动；风险减轻，采取措施降低风险发生的概率或损失程度；风险转移，如通过保险、合同等方式将风险转移给他人；风险自留，自行承担风险。风险消除在实际中很难完全做到，所以不选E。

2.房地产市场营销的特点有（）。

A.营销市场的广泛性

B.营销活动的区域性

C.营销对象的固定性

D.营销信息的复杂性

E.营销过程的持续性

答案：BCDE。房地产市场营销具有营销活动的区域性，因为房地产位置固定，不同区域市场差异大；营销对象的固定性，房屋等不动产不能移动；营销信息的复杂性，涉及土地、规划、政策等多方面信息；营销过程的持续性，从项目策划到销售完成周期长。而营销市场并不具有广泛性，是相对特定区域的，所以A错误。

3.下列属于建筑安装工程费用中企业管理费的有（）。

A.管理人员工资

B.办公费

C.劳动保险费

D.工程排污费

E.财务费

答案：ABCE。企业管理费包括管理人员工资、办公费、劳动保险费、财务费等。工程排污费属于规费，不属于企业管理费，所以D错误。

4.影响房地产价格的区位因素有（）。

A.交通便捷程度

B.城市规划

C.环境景观

D.配套设施完备程度

E.土地使用年限

答案：ABCD。交通便捷程度、环境景观、配套设施完备程度直接影响房地产的区位优劣，城市规划也会对房地产区位产生影响，如规划的商业区、住宅区等。土地使用年限是土地的一个属性，不属于区位因素，所以E错误。

5.建设工程进度控制的措施有（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.合同措施

E.行政措施

答案：ABCD。建设工程进度控制措施包括组织措施，如建立进度控制组织体系；技术措施，如采用先进的施工技术和方法；经济措施，如对提前或延误进度进行奖惩；合同措施，如在合同中明确进度要求和违约责任。行政措施一般不是常规的进度控制措施，所以E不选。

案例分析题

某房地产开发公司拟开发一住宅小区，项目总占地面积为10万平方米，规划建筑面积为20万平方米，其中住宅建筑面积为18万平方米，商业建筑面积为2万平方米。项目预计总投资为5亿元，其中土地费用为1.5亿元，建安工程费用为2.5亿元，其他费用为1亿元。预计住宅平均售价为8000元/平方米，商业平均售价为20000元/平方米。

1.该项目的楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.2500

D.5000

答案：A。楼面地价=土地费用÷规划建筑面积=150000000÷200000=750（元/平方米）。

2.该项目的住宅销售额预计为（）亿元。