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房屋托管协议范本

作为从事房产经纪服务十余年的从业者，我见证过太多因房屋托管协议不规范引发的纠纷：有房东抱怨托管方拖欠租金却拿不出约束条款，有托管机构吐槽房东中途收回房屋导致客户流失，更有租客夹在中间权益受损。这些真实案例让我深刻意识到，一份严谨、全面且充满人性化考量的托管协议，是平衡三方权益的”定海神针”。接下来，我将以专业视角梳理房屋托管协议的核心框架，并结合实际操作中的常见问题，为大家呈现一份兼具法律严谨性与生活温度的协议范本解析。

一、协议概述：明确托管本质，奠定合作基础

房屋托管本质上是房东（委托方）与专业机构/个人（受托方）通过合同约定，将房屋的日常管理、租赁运营等事务授权给受托方的服务模式。这种模式能解决房东”没时间管房”“不懂租赁流程”的痛点，也能让受托方通过专业化运营获取合理收益。但正是因为涉及”授权”与”收益”的双重属性，协议必须首先明确几个基础问题：

1.1协议主体信息需”对号入座”

委托方信息应包括：姓名（或机构名称）、有效身份证件号（企业需营业执照编号）、联系电话、常用通讯地址；受托方信息同理。这里要特别提醒：手写签名或盖章时务必核对证件原件，曾遇到过用假房产证和伪造身份签约的案例，最终因协议主体不真实导致维权困难。

1.2托管标的描述要”像拍证件照”

房屋信息需精确到：坐落地址（具体到楼栋单元门牌号）、建筑面积、房屋用途（住宅/商用）、户型（几室几厅）、装修状况（精装修/简装/毛坯，可附装修清单）、配套设施（空调、热水器等设备品牌型号，建议拍照留存作为附件）。有次托管方没注明空调品牌，后期维修时房东坚持要原厂配件，托管方用了通用件被追责，就是因为描述不够细致。

1.3托管期限要”留有余地”

建议约定明确的起止日期（如”自本协议生效之日起至XX个月后终止”），同时注明”若双方无异议，可提前30日协商续签”。实践中常遇到房东临时需要用房，若协议没约定”提前解约条款”，很容易闹僵。我一般会建议托管期限不超过3年，既给受托方稳定运营空间，也让房东有调整的灵活性。

二、核心条款：逐条拆解，规避90%纠纷

如果说协议是栋房子，核心条款就是承重梁。这部分需要重点关注租金收益、管理权限、责任划分三大模块，每个细节都可能成为未来争议的导火索。

2.1租金与收益分配：算清”钱袋子”

（1）基础租金：明确月租金标准（建议注明是否含税）、支付方式（银行转账需写清账户信息）、支付时间（如”每月5日前支付上月租金”）。曾有托管方以”租客未付租金”为由拖欠房东租金，后来协议里特别加了”受托方支付租金不以实际收取租客租金为前提”，保障了房东权益。

（2）溢价分成：若受托方将房屋以高于约定租金出租，超出部分如何分配需写清楚（常见”房东得70%，受托方得30%“）。这里要注意，必须约定”溢价需在合理市场范围内”，避免受托方恶意抬高租金损害房屋长期租赁价值。

（3）押金处理：明确租客押金由谁收取（一般受托方代收）、退还条件（需房东确认房屋无损坏）、托管期间房东是否有权动用押金（通常约定”非经双方书面同意不得挪用”）。之前有房东因急需用钱擅自扣除押金，导致租客投诉托管方，最后托管方垫付了押金才解决问题。

2.2双方权利义务：画清”责任田”

（1）委托方（房东）义务：

保证对房屋拥有合法处分权（需提供房产证复印件）；

承担房屋主体结构维修费用（如屋顶漏水、墙体开裂）；

不得擅自进入托管房屋（紧急情况需提前通知受托方并陪同）。

我遇到过最极端的案例是房东趁托管方不在，直接换锁搬东西，结果被托管方以”侵犯经营管理权”起诉，赔了不少违约金。

（2）受托方义务：

按约定用途使用房屋（不得改变住宅性质）；

定期反馈房屋状态（每季度发送租客居住情况、设施检查报告）；

及时处理租客投诉（如24小时内响应维修需求）。

有个托管方因为拖延处理漏水问题，导致地板泡坏，最后不仅要赔房东损失，还被租客要求减免租金，真是”两头亏”。

（3）共同权利：双方均有权查阅房屋租赁相关合同、收款记录等资料；对重大事项（如装修改造超过5000元）需协商一致。

2.3违约责任：亮出”警示灯”

（1）委托方违约：

提前收回房屋：需支付剩余租期总租金20%的违约金，并赔偿受托方已支出的合理成本（如装修、推广费用）；

隐瞒房屋产权问题：导致协议无效的，需赔偿受托方全部损失。

（2）受托方违约：

拖欠租金超15日：按日万分之五支付滞纳金，超30日房东可单方解约；

擅自改变房屋结构：需恢复原状并赔偿损失，情节严重的房东有权没收履约保证金。

（3）补充说明：建议设置5000-10000元的履约保证金（由受托方支付），用于抵扣因违约产生的费用。我经手的协议里，这个条款让90%的违约行为在萌芽阶段就被遏制。

三、特别约定：解决”非典型问题”

房屋托管会遇到各种”非典型场景”，比如疫情