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房屋装修合同法律合规模板

作为从业八年的装修公司法务兼项目对接人，我太清楚一份合规的装修合同对业主和我们来说有多重要——它既是双方权利义务的“承诺书”，也是出现争议时的“护身符”。这些年见过太多因为合同条款模糊引发的纠纷：业主说“墙面要环保漆”，我们用了国标合格品，业主却认为“环保”是指零甲醛；工人因天气延误工期，业主要求赔偿却发现合同里没写“不可抗力”……所以今天我以实际经办过的合同为蓝本，结合《民法典》和《住宅室内装饰装修管理办法》，给大家写一份既专业又“接地气”的装修合同模板，尽量把能想到的细节都写进去，让您签合同时心里有底。

一、合同双方基本信息

甲方（业主方）：________（姓名/名称）

身份证号/统一社会信用代码：___________________（注：实际签订时需核对原件，此处为模板示例）

联系地址：________市________区________小区________栋________室

联系方式：________（手机）、________（邮箱）

乙方（装修方）：________装饰工程有限公司（注：需提供营业执照副本复印件并加盖公章）

法定代表人：________

公司地址：________市________区________路________号________大厦________层

联系方式：________（客服电话）、________（项目对接人手机）

（注：双方需提供有效身份证明文件，乙方需明示装修资质证书编号：________，并在合同附件中附资质证明复印件。）

二、工程概况

2.1装修房屋基本信息

房屋地址：同甲方联系地址（注：需与房产证/购房合同一致，避免歧义）；

建筑面积：________平方米（注：以房产证登记为准，若为实测需双方签字确认测量记录）；

房屋用途：住宅（注：若为商业用房需特别注明，因消防、防水要求不同）；

户型结构：________室________厅________卫（注：标注承重墙位置，附《房屋原始结构图》作为附件1）。

2.2工程内容及承包方式

工程内容：

硬装部分：墙面基层处理（铲除原墙皮、挂网防裂）、墙面/地面/顶面饰面（乳胶漆/瓷砖/木饰面等，具体材质见附件2《装修材料清单》）、吊顶工程（轻钢龙骨+石膏板）、门窗套安装；

水电改造：强弱电管线铺设（强电分照明/插座/空调三路，弱电预留网线/电视线接口）、给排水系统（PPR水管+热水循环管），具体点位以附件3《水电定位图》为准；

定制工程：厨房橱柜（地柜+吊柜，台面材质________）、卫生间浴室柜（含镜柜）、卧室衣柜（带五金件）；

其他：拆除非承重墙（需提供物业允许拆除证明，附附件4）、垃圾清运至小区指定堆放点。

承包方式：乙方包工包料（注：若为部分包料需明确甲方自购材料范围，如灯具、卫浴洁具等）。

三、工程价款及支付方式

3.1合同总价

本工程含税总价款为人民币________元（大写：________万________仟________佰________拾________元整）。

注：价格构成详见附件5《工程预算表》，包含人工、材料、运输、税费及乙方利润，不含以下费用：

甲方自购材料的费用；

物业收取的装修押金、垃圾清运费（若由乙方代交需提前约定）；

因甲方变更设计或增加项目产生的额外费用。

3.2付款节点及比例

（注：根据《家居行业经营服务规范》，建议分四期支付，避免“全款预付”风险）

第一期（合同签订后3日内）：支付合同总价的30%，即________元，作为定金（注：定金不得超过主合同标的额20%，超出部分视为预付款）；

第二期（水电隐蔽工程验收合格后）：支付合同总价的40%，即________元；

第三期（木工/瓦工完成，中期验收合格后）：支付合同总价的25%，即________元；

第四期（工程竣工验收合格，双方签署《工程验收单》后7日内）：支付剩余5%，即________元，作为质保金（注：质保期结束无质量问题后无息退还）。

3.3费用调整规则

施工过程中，若甲方提出设计变更（如增加插座点位、更改瓷砖款式），需填写《工程变更单》（附件6），双方确认变更内容及费用后，按以下方式处理：

变更导致工程量增加：甲方需在3日内补足增加部分的费用；

变更导致工程量减少：乙方需在结算时退还相应费用（扣除已采购材料及已发生人工成本）；

未签《工程变更单》的口头变更，乙方有权拒绝执行。

四、材料供应与质量要求

4.1乙方供材责任

乙方采购的所有材料（包括但不限于板材、涂料、瓷砖、水管）需符合以下要求：

必须为正规品牌产品（品牌、型号、规格见附件2），提供产品合格证、环保检测报告（如乳胶漆需提供“十环认证”或“国标GB18582-2020”检测报告）；

进场前需通知甲方验收，甲方应在24小时内