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房屋征收补偿协议范本

作为从事征收拆迁工作十余年的一线工作人员，我深知一份规范、详尽的补偿协议对征收双方意味着什么——它不仅是法律权利义务的载体，更是老百姓对未来生活的安心凭证。在参与过近千份协议的起草、审核与解释工作后，我愈发感受到：一份好的协议，既要像精密仪器般严谨，又要像家书般温暖，既要涵盖所有可能的法律风险点，又要体现对被征收人实际需求的尊重。以下，我将结合实务经验，以最贴近真实场景的方式，为大家呈现一份完整的房屋征收补偿协议范本，并逐条解析其中的关键细节。

一、协议主体：明确”和谁签”的基础

甲方（征收部门）：

XX市XX区住房和城乡建设局（需加盖公章）

法定代表人：张某（职务：局长）

联系地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：0XX-XXXXXXX

乙方（被征收人）：

姓名：李某（身份证号：）

联系地址：XX市XX区XX街XX号（与被征收房屋地址一致）

联系方式：13XXXXXXXXX

（特别说明：实务中常见被征收人是多位共有人的情况，需将所有产权人列为乙方，如”乙方：王某（配偶）、王某某（子女）“，并注明各自关系。若被征收人是未成年人，需列明监护人信息及监护关系证明；若房屋已出租，还需在协议中注明承租人已放弃优先购买权的书面声明作为附件。）

二、征收标的：锁定”征什么”的核心

2.1被征收房屋基本情况

乙方所有的被征收房屋位于XX市XX区XX街XX号（门牌号以房产证登记为准），产权性质为【住宅/非住宅】，房屋所有权证号：XX房权证XX字第XXXX号，土地使用权证号：XX国用（XXXX）第XX号。经甲乙双方共同委托XX测绘有限公司测量，房屋建筑面积为XX平方米（其中套内建筑面积XX平方米，公摊面积XX平方米），房屋用途为【居住/商业/工业】，建筑结构为【砖混/框架/砖木】，建成年代约XX年（以房产证记载为准）。

2.2附属物及装修情况

房屋附属物包括：院内自建小房XX平方米（未登记）、院内水泥地面XX平方米、围墙XX米、树木XX棵（其中成年果树XX棵）；室内装修包括：地面铺大理石XX平方米、墙面贴壁纸XX平方米、定制整体橱柜一套、卫生间全套卫浴设备（品牌：XX）、中央空调一台（型号：XX）。以上附属物及装修经XX资产评估事务所评估，评估价值为XX元（详见附件《房屋附属物及装修评估报告》）。

（实务提醒：这部分最容易引发争议。曾遇到过被征收人认为”装修评估价低”的情况，后来发现是评估时未考虑”定制橱柜是进口板材”等细节。因此协议中必须注明评估机构是双方共同选定，且评估报告需作为附件，被征收人有权要求评估师现场解释评估依据。）

三、补偿方式：算清”怎么补”的明细

3.1补偿方式选择

经乙方自愿选择，本次征收补偿采用【货币补偿/产权调换】方式（若选择产权调换，需注明：乙方自愿放弃货币补偿选择权）。

3.2货币补偿标准及金额

若选择货币补偿，补偿总金额由以下五部分组成：

（1）被征收房屋价值补偿：根据XX房地产评估有限公司出具的《房屋征收评估报告》（编号：XX评字[XXXX]第XX号），被征收房屋市场评估单价为XX元/平方米，总价值为XX元（建筑面积XX㎡×XX元/㎡）；

（2）搬迁费：按被征收房屋建筑面积XX元/㎡计算，金额为XX元（XX㎡×XX元/㎡）；

（3）临时安置费：自乙方腾空房屋之日起至征收补偿款全额支付之日止，按XX元/月/㎡计算，暂计XX个月（具体以实际过渡时间为准），金额为XX元（XX㎡×XX元/月/㎡×XX月）；

（4）附属物及装修补偿：XX元（详见2.2条款）；

（5）搬迁奖励：乙方在XX年XX月XX日前完成搬迁并交房的，按被征收房屋评估价值的X%给予奖励，金额为XX元。

以上五项合计补偿总金额为XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。

3.3产权调换标准及结算

若选择产权调换，甲方提供的安置房屋位于XX市XX区XX路XX号【XX小区】XX栋XX单元XX层XX室，建筑面积XX平方米（最终以不动产登记部门实测面积为准），房屋用途为【住宅】，产权性质为【完全产权】。

双方同意按以下方式结算差价：

（1）被征收房屋价值：XX元（同3.2条款第1项）；

（2）安置房屋价值：按XX房地产评估有限公司出具的《安置房屋评估报告》（编号：XX评字[XXXX]第XX号），评估单价为XX元/平方米，总价值为XX元（XX㎡×XX元/㎡）；

（3）差价结算：若被征收房屋价值大于安置房屋价值，甲方应向乙方支付差价XX元；若小于，乙方应向甲方支付差价XX元（差价支付时间：自安置房屋交付之日起XX个工作日内）。

（实务温度：去年参与的某项目中，有位80岁的张奶奶坚持要产权调换，因为”新家离女儿家近”。我们特别在协议中注明：安置房屋所在小区配套有社区医院、老年活动中心，还约定若实测面积误差超过3%，张奶奶有权