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房屋装修合同模板

甲方（发包方）：________（以下简称“甲方”）

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（承包方）：________（以下简称“乙方”）

统一社会信用代码：________

法定代表人：________

联系地址：________

联系电话：________

鉴于甲方拟对名下房屋进行装修，乙方具备建筑装饰装修工程专业承包资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就装修工程事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

咱们先把“底子”说清楚。甲方装修的房屋位于________（具体地址），建筑面积约________平方米，户型为________（如“三室两厅一厨两卫”）。本次装修为________（全包/半包/清包），具体承包方式为：________（例如“乙方包工包料，负责基础装修及主材采购；甲方负责家电、灯具等可移动设备采购”）。

工程内容包括但不限于：

房屋结构改造（如拆除非承重墙、新建隔断）；

水电改造（含强弱电线路铺设、给水管路布管，具体点位以双方确认的《水电定位图》为准）；

瓦工工程（墙地砖铺贴、防水处理、包立管）；

木工工程（吊顶制作、背景墙基层、定制柜体框架）；

油工工程（墙面/顶面刮腻子、乳胶漆涂刷、木器漆施工）；

安装工程（开关插座、灯具、五金件、卫浴洁具安装）；

其他________（如“门窗套制作、地面找平”等补充内容）。

二、材料供应与验收

材料是装修的“血肉”，这部分必须细抠。双方约定：

2.1甲方供应材料

甲方负责采购的材料包括：________（如“瓷砖、地板、灯具、橱柜”）。甲方需在材料进场前________日通知乙方，双方共同验收。材料需符合环保标准（如甲醛释放量≤E1级）及合同约定的品牌、规格（例如“瓷砖品牌：东鹏，型号：DP800802，规格800×800mm”）。若材料不合格，甲方需及时更换，由此延误的工期顺延。

2.2乙方供应材料

乙方负责采购的材料包括：________（如“水泥、沙子、电线、水管、乳胶漆”）。乙方需提前________日提供材料清单（含品牌、型号、数量），经甲方签字确认后采购。材料进场时，乙方需提供合格证、检测报告（如“电线需提供3C认证，乳胶漆需提供VOC含量检测报告”），甲方现场验收并签字。若材料与约定不符，乙方需在________日内更换，且承担由此产生的费用；若因材料问题导致质量不达标，乙方需返工并赔偿甲方损失。

三、工期约定

装修最怕“拉锯战”，咱们把时间节点卡死。

3.1开工与竣工

开工日期：以甲方书面确认开工通知为准（需预留3日准备期）。

合同工期：总日历天数________天（自开工日起算）。

3.2工期顺延情形

出现以下情况，工期相应顺延（需乙方书面申请，甲方3日内确认）：

因甲方原因导致设计变更（如临时调整墙面颜色、增加插座点位）；

甲方未按约定时间提供自购材料或施工条件（如未提前清理房屋内原有家具）；

连续48小时以上停水、停电或政府要求停工（如中高考期间、重污染天气管控）；

其他不可抗力因素（如暴雨、疫情管控）。

3.3工期延误责任

若因乙方原因导致工期延误（非顺延情形），每延误1日，乙方按合同总价款的0.5%向甲方支付违约金；延误超过________日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（含逾期入住的租金损失等）。

四、质量标准与验收

“质量是良心活”，咱们分阶段把关。

4.1质量标准

工程质量需符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（GB50209-2021）及以下要求：

水电工程：水管打压试验压力0.8MPa，30分钟内压降≤0.05MPa；电线穿管横平竖直，强电弱电间距≥300mm。

瓦工工程：瓷砖空鼓率≤5%（单块砖边角空鼓面积≤10%），接缝高低差≤0.5mm。

油工工程：墙面平整度≤3mm（2米靠尺检查），阴阳角顺直度≤2mm。

4.2分阶段验收

工程需分4个阶段验收，前一阶段验收合格后方可进行下一阶段施工：

水电隐蔽工程验收（管线铺设完成，未封槽前）；

瓦工工程验收（墙地砖铺贴完成，防水闭水试验通过后）；

木工工程验收（吊顶、柜体框架完成，未覆盖饰面前）；

油工工程验收（乳胶漆/木器漆涂刷完成，干燥后）。

每一阶段验收时，乙方需提前24小时通知甲方；甲方需在48小时内到场验收，验收合格后签署《阶段验收单》。若验收不合格，乙方需在3日内整改完毕，重新验收，由此延误的工期由乙方承担。

4.3整体竣工验收

工程完工后，乙方需自检合格并清理现场（垃圾清运至小区指定地点），3日内向甲方提交《竣工验收申请》。甲方需在收到申请后5日内组织验收，验收合格签署《工程竣工验收单》；若5日内未验收，视为工程合格。

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