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房屋装修民事协议范本

作为从业近十年的家装行业法务专员，我见证过太多因为协议不规范引发的装修纠纷：业主说”墙面要刷成暖灰色”，施工方刷了浅灰；说好”水电走顶”，结果水管从地面横穿；验收时发现瓷砖空鼓率超标，双方却对”合格标准”各执一词……这些看似鸡毛蒜皮的矛盾，最终往往演变成耗时数月的诉讼。因此，一份内容详实、权责清晰的装修协议，不仅是法律层面的约束，更是保障双方权益的”定海神针”。

一、协议基础框架：明确”和谁签、做什么”

1.1协议主体信息（甲乙双方基本情况）

本协议由甲方（业主方）与乙方（装修施工方）共同签署。甲方需填写真实姓名、身份证号（或营业执照编号，适用于装修公司）、联系电话及常住地址；乙方若为个体施工队，需提供经营者姓名、身份证号、联系电话及常用施工地点；若为正规装修公司，需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系电话及办公地址。例如：

甲方（业主）：张某，身份证号：*，联系电话：1381234，居住地址：XX市XX区XX小区XX栋XX室；

乙方（施工方）：XX装饰工程有限公司，统一社会信用代码：*，法定代表人：李某，联系电话：020-5678，办公地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

1.2工程基本概况（核心标的描述）

这部分要像”装修地图”一样明确：

工程地址：与甲方居住地址一致，避免”XX小区”这样的模糊表述，需具体到楼栋、单元、房号；

房屋面积：标注建筑面积（房产证载明）与实际装修面积（双方现场测量确认），例如”建筑面积120㎡，实际装修面积115㎡（含阳台封闭区域）“；

装修内容：必须采用”清单式”描述，避免”全屋装修”这样的笼统说法。建议按空间划分：客厅（墙面刷漆、地面铺800×800抛釉砖）、卧室（定制衣柜到顶、地板通铺）、厨房（L型整体橱柜、集成吊顶）等；若包含拆改工程，需注明”拆除非承重墙XX面（厚度XXcm）、新建轻质隔墙XX㎡“；

装修风格：对设计有要求的业主，需明确”现代简约风格（参考乙方提供的设计图稿第3版），墙面颜色为多乐士‘浅沙色’（色号XXX），地砖选择东鹏‘云石灰’系列（型号XXX）“。

二、核心条款详解：从”怎么做”到”怎么算”

2.1工期约定（时间红线）

装修最让业主头疼的就是”无限延期”，所以工期条款必须细化：

开工日期：以”甲方书面确认开工条件满足之日”为准（如：拆改垃圾清运完毕、水电定位确认、材料进场验收合格）；

总工期：本工程工期自开工之日起个自然日（例如90个自然日）；

延期责任：区分”可免责延期”与”需赔偿延期”——因甲方未按时确认设计变更、未及时提供甲供材导致的延期，工期顺延；因乙方施工人员不足、材料供应延误导致的延期，每逾期1日，乙方按合同总价款的0.3%向甲方支付违约金（需低于法律规定的20%上限）；若延期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担已完工程30%的返工费用。

2.2价款与支付（钱怎么花、何时给）

钱是纠纷高发区，必须”先小人后君子”：

合同总价：明确是”闭口价”还是”半包价”。例如：“本合同采用闭口总价，金额为人民币XX万元（大写：XX万XX仟元整），包含人工、辅材、部分主材（详见附件《主材清单》），除双方书面确认的设计变更外，总价不予调整”；

支付节点：建议分四阶段支付（符合行业惯例）：

①合同签订后3日内，支付30%（XX万元）作为预付款；

②水电改造完成并验收合格后，支付30%（XX万元）；

③木工/瓦工完成并验收合格后，支付30%（XX万元）；

④整体工程竣工验收合格、完成甲醛检测且达标后，支付10%（XX万元）；

增项限制：需约定”因甲方要求的设计变更导致的增项，单项增资金额超过合同总价5%的，乙方需提前7日书面告知甲方，甲方有权选择取消该变更；所有增项总金额不得超过合同总价的15%“。

2.3材料与设备（质量的第一道防线）

材料以次充好是常见套路，必须”写明品牌、型号、环保等级”：

甲供材：甲方提供的材料（如地板、瓷砖）需列明”名称、品牌、型号、数量、送达时间”，例如”诺贝尔瓷砖（型号DX80187），800×800mm，共120片，甲方应于开工后第10日前送达施工现场”；乙方需在材料到场24小时内验收，发现破损或型号不符的，立即书面通知甲方更换；

乙供材：乙方提供的辅材（如水泥、腻子）和部分主材（如电线、水管）需明确”品牌、规格、环保标准”。例如”电线采用珠江电缆（BV-2.5平方），水管采用伟星PPR管（S5系列），所有涂料需符合GB18582-2020《建筑用墙面涂料中有害物质限量》，甲醛释放量≤0.08mg/m3（需提供检测报告）“；

材料保管：进场材料由乙方负责保管，因保管不善导致的丢失、损坏，由乙方按原价赔偿；若甲方发现乙方使用未约定品牌的材料，有权要求拆除并重新施工，由此产生