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广州市房屋租凭合同

广州市房屋租赁合同是指出租人与承租人就广州市范围内的房屋租赁事宜达成的协议，双方在平等自愿的基础上，明确各自权利义务的法律文件。根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。

根据《城市房屋租赁管理办法》第4条规定，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但同时也规定了不得出租的情形，包括未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定查封的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经抵押权人同意的等情形。

广州市房屋租赁合同特别强调了对承租人权益的保护。根据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

广州市房屋租赁合同还规定了租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方当事人应当按照法律法规的规定办理房屋租赁合同登记备案。在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

广州市房屋租赁合同中，押金管理是保障双方权益的重要环节。根据必威体育精装版实施的《住房租赁条例》，出租人收取押金时，必须在合同中明确约定押金数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，这一规定有效解决了长期以来租客反映强烈的押金难退问题。

在租金支付方面，广州市房屋租赁合同应当明确租金金额、支付方式及支付时间。租金可按月、季、半年或年支付，但建议租客避免一次性支付大笔年租或半年租，以减少经济损失风险。合同期内，出租人不得单方面随意提高租金，如需调整租金，应与承租人协商一致并签订补充协议。

房屋交付与返还环节也需要在合同中详细约定。出租人应按约定时间将房屋交付给承租人，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。租赁期满或合同提前终止时，承租人应当及时返还房屋，并保证附属设施、物品的完整良好状态（自然损耗除外）。双方应当共同验收房屋，在《房屋交割单》上签名确认，完成房屋交付或返还。

广州市房屋租赁合同还对房屋使用和维修责任作出了明确规定。承租人应当按照合同约定的用途和使用要求合理使用房屋及附属设施，出现毁损或其他影响正常使用情形时，应当及时告知出租人。出租人应当保障房屋及附属设施处于正常使用的状态，并承担承租人正常使用下房屋及附属设施损坏的维修义务。

特别值得注意的是，根据《住房租赁条例》和《广州市房屋租赁管理规定》，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。这一规定旨在从源头堵住违规改造的口子，保障承租人的生命财产安全。

在合同解除方面，出租人解除住房租赁合同时，应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。