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规范房屋买卖居间合同范本

合同主体部分应明确列明甲方(出卖方)、乙方(买受方)和丙方(居间方)的基本信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的规定，三方应在平等、自愿和协商一致的基础上签订合同。

合同标的条款应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的具体位置、建筑面积、用途、产权证号等信息。乙方应对房屋状况做充分了解，并确认购买意愿。房屋的权属状况必须清晰，不存在抵押、查封、产权纠纷等问题，甲方应对此提供保证。

房屋交易价格条款应明确约定房屋的单价和总价款，以及价格包含的内容(如是否包含装修及附属配套设施)。同时，应明确与房屋交易相关的费用(如税费、评估费等)的承担方式和支付责任。

委托事项和服务费条款应详细列明丙方提供的居间服务内容，如促成房屋买卖、代办产权过户、代办银行贷款等，以及各方应支付的服务费用标准和支付方式。

定金支付条款应约定定金的金额(通常为房屋交易价格的10%)、支付时间和方式，以及定金在交易过程中的处理方式。同时，应明确甲方在收取定金后应交付的证件资料。

付款方式条款应根据实际情况选择一次性付款或银行按揭贷款等不同方式，并详细约定各种付款方式下的具体操作流程、时间节点和资金监管方式。

房屋交付条款应明确房屋交付的时间、条件、交付标准，以及交付前后的费用承担划分。交付时，甲乙双方应共同到场验收，并签署物业交割单。

三方义务条款应分别列明甲方、乙方和丙方在交易过程中的具体义务，包括提供真实资料、配合办理手续、保证交易安全等内容。

违约责任条款应约定各方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式、损失赔偿范围等，以确保合同的严肃性和可执行性。

争议解决条款应约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，为可能出现的纠纷提供明确的解决途径。

一份规范的房屋买卖居间合同应当条款完备、内容明确、权责清晰，能够有效防范交易风险，保障各方合法权益。在签订合同前，各方应仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和有效性。

在签订房屋买卖居间合同时，还需要特别关注一些容易被忽视但至关重要的细节问题，这些细节往往关系到交易的顺利进行和各方权益的切实保障。

合同中的附随条款需要特别重视，这包括房屋内的固定装修、附属设施设备的具体清单及现状。建议在合同中详细列明这些物品的品牌、型号、数量及当前状况，最好能附上照片或视频作为附件，避免交房时产生不必要的纠纷。对于房屋内的家具家电等可移动物品，如有交易意向，也应当另行签订补充协议，明确约定价格和交付方式。

关于房屋权属瑕疵的特别约定也必不可少。甲方应当在合同中明确承诺房屋不存在任何权属纠纷，没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形。同时，甲方应保证房屋不存在共有人，如有共有人，则需提供共有人同意出售的书面证明，否则可能导致合同无效。

对于交易过程中的时间节点，合同中应当设置明确且合理的期限。这包括乙方支付定金、首付款的时间，甲方办理产权过户的时间，以及乙方申请银行贷款的期限等。每个时间节点都应当具体到日期，并约定相应的违约责任，以确保交易能够按计划推进。

在涉及银行按揭贷款的情况下，合同中应当对贷款事宜作出详细约定。包括乙方申请贷款的金额、期限、利率等基本要素，以及贷款审批不通过时的处理方式。通常情况下，合同会约定如因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应在一定期限内以其他方式支付房款，否则构成违约；如因甲方或房屋原因导致贷款未能获批，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

关于税费承担问题，合同中应当明确列出房屋交易过程中可能产生的各项税费，如契税、个人所得税、增值税、印花税等，并约定各项税费的承担方。根据相关法律法规，部分税费的承担主体已有明确规定，但当事人可以在不违反法律强制性规定的前提下进行约定。为了避免争议，建议在合同中详细列明各项税费的预计金额和承担方式。

合同中还应当包含不可抗力条款，约定在发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行时，各方的权利义务如何处理。通常情况下，因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任，合同自动终止，已收取的款项应当返还。

对于合同的变更和解除，也应当设置专门的条款进行约定。任何对合同内容的变更都应当采用书面形式，并经三方签字确认。合同解除的条件和程序也应当明确约定，包括解除合同的通知方式、解除后的处理方式等。

合同中应当包含通知与送达条款，约定各方在履行合同过程中的通知方式、送达地址和联系方式。这一条款在发生纠纷时尤为重要，可以确保法律文书的有效送达，保障各方的诉讼权利。

在签订房屋买卖居间合同时，各方应当本着诚实信用的原则，充分披露相关信息，仔细阅读合同条款，确保对合同内容的理解和认同。只有各