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广东省集体建设用地使用权出租合同_1

第一条集体建设用地使用权基本情况

1.1甲方出租给乙方的集体建设用地位于：________________，宗地面积为：________________平方米。该地块的四至范围详见附图，附图已经甲乙双方签名盖章确认。

1.2甲方保证出租的集体建设用地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题，且符合国家及地方规定的规划和用途要求。

1.3乙方拟在该地块上进行________________（用途）项目的建设和发展，并承诺按照本合同约定的用途使用集体建设用地，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款规定，集体建设用地使用权出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

2.3租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的剩余租金应予以退回。

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第三条租金及支付方式

3.1该地块的土地使用权租金以土地面积计算，租金标准为每平方米每年________元人民币，该地块的年租金总额为_______元人民币（大写：____________________元整）。

3.2双方同意采用以_____年为周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的总额为_______元人民币（大写：____________________元整）。从第二期起，每期租金的增幅为上期租金总额的_____%（大写：百分之_______）。

3.3乙方同意在本合同签订之日起十日内以现金或现金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的时间为履行周期租赁时间的第一个月内。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（一）甲方应保证所出租的集体建设用地使用权合法有效，不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题。

（二）甲方应于____年____月____日前将本合同项下的土地提供给乙方使用。

（三）甲方有权监督乙方按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

（四）甲方应协助乙方办理集体建设用地使用权出租相关手续，包括但不限于办理土地登记、领取使用权证等。

4.2乙方权利义务：

（一）乙方应按照合同约定的用途使用集体建设用地，不得擅自改变土地用途。

（二）乙方应按时足额支付租金，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（三）乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。

（四）乙方将本合同项下的土地使用权转租时，须征得甲方同意，并按规定办理有关手续。

第五条违约责任

5.1如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），应按每期缴纳租金的_____%（大写：百分之_______）向甲方支付违约金。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同，并可向乙方索赔因此遭受的实际经济损失。

5.2乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。

5.3如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的_____%（大写：百分之_______）向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

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第六条土地交付与返还

6.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将土地按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同到现场对土地的四至范围、地上附着物及基础设施状况进行确认，并签署书面交接单。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在三十日内将承租的土地恢复原状（自然损耗除外）返还给甲方。乙方在土地上建设的建筑物、构筑物及其他附着物，其处理方式由双方另行协商约定；协商不成的，按照相关法律法规处理。

6.3乙方返还土地时，应保证土地及其附属设施完好，并结清所有与土地使用相关的水、电、气、物业管理等费用。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条土地使用与维护

7.1乙方在租赁期间，应合理使用并妥善维护土地及其附属设施，不得从事任何破坏土地资源、污染环境或危害公共安全的活动。

7.2乙方在租赁期间如需对土地进行改造或建设，须事先向甲方提交详细的改造或建设方案，经甲方书面同意并报请相关部门批准后方可实施。改造或建设所产生的费用由乙方承担