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广州市二手房买卖合同范本

广州市二手房买卖合同范本是广州市为规范二手房交易行为，保障交易双方合法权益而制定的标准合同文本。该合同范本基于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，旨在明确买卖双方的权利义务，降低交易风险。

在房屋基本情况部分，合同会详细记载房屋的地理位置、建筑面积（包括实际建筑面积和公共部分及公用分摊面积）、土地使用权期限等关键信息。例如：甲方房子坐落于____，建筑面为____平方米，其中实际建筑面积为____平方米，公共部分及公用分摊面积为____平方米，该房子土地运用期限为____年（自年月日起至年月日止）。

关于价格条款，合同通常会明确约定单价和总价，并说明面积误差的处理方式。例如：甲方赞同以____元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为____元。

对于尚未取得产权证的房屋，合同范本还特别设计了使用权转让金的条款：因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于____年____月____日付出甲方____元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

在房屋交付方面，合同规定：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。同时，合同还会明确房屋附属设施（如水、电、暖气、煤气、闭路电视等）的费用承担问题。

产权过户是二手房买卖的重要环节，合同范本对此也有明确规定：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。合同还会限制甲方在权属未变更前不得再行就该房产进行买卖、典当等处置行动。

广州市二手房买卖合同范本

广州市二手房买卖合同范本作为规范房屋交易行为的重要法律文件，其核心在于明确买卖双方的权利义务关系，保障交易安全。该范本基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，适用于广州市行政区域内的二手房交易活动。

合同范本通常包含房屋基本情况、价格及支付方式、交付及过户手续、违约责任等基本条款。在房屋基本情况部分，需详细记载房屋的坐落位置、建筑面积、结构类型、权属证明等信息，如房屋坐落于广州市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。这些信息的准确记录是确保交易合法性的基础。

价格条款是合同的核心内容之一，范本提供了多种计价方式选择。常见的有按建筑面积计价，即甲方同意以____元/建筑平方米将房产转让于乙方，转让金包定总额为____元。对于尚未取得产权证的房屋，范本还特别设计了使用权转让金的条款，约定在房屋产权确定并获准上市后，该转让金即转为房屋买卖价款。

在支付方式方面，范本通常采用分期付款的形式。一般包括定金、首付款和尾款三个阶段，如乙方在合同签订后三个工作日内支付定金人民币____元，剩余房款按照银行贷款进度及放款时间支付。这种分期支付的方式既保障了卖方的权益，也减轻了买方的资金压力。

房屋交付是交易的重要环节，范本明确规定卖方应在合同签订后____日内，向买方交付该房屋，并保证房屋及附属设施的交付状态符合合同约定的条件。交付时，卖方需提供房屋的产权证书、身份证明等相关资料，并确保房屋内没有第三方的权利要求。

过户手续的办理是房屋交易的法律确认环节。范本规定双方应共同配合办理房屋过户手续，所产生的相关费用由买方承担。对于因卖方原因导致过户不能的情况，范本赋予买方解除合同的权利，并要求卖方返还全部房价款并承担违约责任。

违约责任条款是保障合同履行的重要机制。范本通常约定任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同购买价款的____%。对于延迟交付或延迟付款的情况，范本还规定了按日计算的违约金标准。

争议解决条款为合同纠纷提供了处理路径。范本一般提供两种选择：一是提交仲裁委员会仲裁，二是向有管辖权的人民法院提起诉讼。这两种方式各有优势，仲裁具有必威体育官网网址性强、程序简便的特点，而诉讼则具有公开透明、程序严谨的特点。

广州市二手房买卖合同范本还针对特殊交易情形设计了补充条款。例如，对于有租客的房屋，范本要求卖方应在合同签订前通知租客，并在合同中明确交付时租客的腾房义务。对于包含装修和家具的房屋，范本规定房屋交付时，装修和家具应保持合同约定的状态，如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。

合同范本的附件也是不可或缺的部分，通常包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、装修和家具清单、房屋质量检测报告等。这些附件作为合同的组成部分，为交易提供了更加详尽的依据和保障。

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