与时光邂逅新津老码头小组成员肖慧杨茜媛谢何梅姚岳梅39课件.pptxVIP

“与时光邂逅”新津老码头老码头小组成员：肖慧，杨茜媛，谢何梅，姚岳梅

目录项目背景壹区位分析贰资源分析叁场地分析肆产品体系柒定位分析陆战略分析伍

壹项目背景ORIGINOFTHEPROJECT壹

项目背景项目由来与时光邂逅，新津老码头拥有千年码头文化，码头代表着唐、宋、明、清、民国五个时伐，因地制宜开展与时光邂逅主题活动，通过画展展示，民俗还原让人能充分的感受到穿梭时空的奇妙，在流年的怀抱里静静的感受老码头的韵味。

项目背景政策背景在四川省商务厅公布的“2022年省级步行街改造提升试点各单中，老码头步行街成功获评2022年省级步行街改造提升试点，成为成都市仅有的两条入围步行街之一。老码头步行街要充分发掘和利用新津县的自身优势，对标学习这些国内高品质步行街典型案例，进行改造提升。

项目背景甲方诉求专门开辟一次展览区作为此次微旅行的第一站。游客进入古镇后首先在这里了解古镇的历史、文化、建筑、民俗、风士人情等概况，在细细品味老照片、老海报留下的岁月经典，结合周边优质资源，为消费者带来更为强烈的体验感受，从而带动经济发展。

项目背景策划目的为了近距离了解老码头生活，加强对老码头古镇的宣传，更好的体现游客对古镇的热爱之情，特别是提高新津老码头的影响力，时光影展做为老码头提高宣传的途径之一，促进游客与古镇之间的热爱以及影响力与知名度，培养游客对老码头古镇古老生活的了解，增加代入感。

贰区位分析ACTIVITYCONTENTCOMPOSITION贰

区位分析地理区位项目地位于四川省成都市新津区成都市，位于四川省中部，四川盆地西部，长江流域上游，西南地区最大平原—成都平原。成都东与德阳、资阳毗邻，西与雅安、眉山、阿坝接壤。素来有“天府之国“之称。新津老码头位于四川省成都市新津区新蒲路怡和大道1号，东邻怡和大道，西邻君山路，南邻望江小区，北邻蜀大侠火锅店。距成都市中心48公里，距新津县城3.9公里。1新津老码头在成都市的位置图

区位分析2交通区位交通区位分析图新津老码头外部交通公路：新津老码头的外部交通主要依托于成雅高速（高速入口位于东北侧约42公里处）、天邛高速（高速入口位于西侧28公里处）。铁路：我们项目有成都西站，成都东站，成都南站。成都西站距离本项目约47公里，成都东站距本项目约54公里，成都南站距离本项目约45公里。飞机：我们项目地周边有两个国际机场，分别是双流国际机场和天府国际机场，距双流国际机场约28公里，距天府国际机场约80公里。内部交通公交：522路老码头站（步行500m内到达项目地）地铁：10号线五津站距本项目3.5公里、新津客运站距离本项目约4公里。

3经济区位区位分析项目紧邻成都牧马山新城，该板块是成都市和双流区共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。未来的牧马山新城，将是成都的“深圳”，吸引高新技术和技术密集的企业，有了牧马山新城的强力支持和难得的历史机遇，相信在不远的将来，一个充分展示新津独特魅力，富有文化内涵、彰显山水韵味、突出休闲度假、功能配套完善的国家级旅游度假区将应时而出，必将成为新津旅游的名片和标志，也必将为老码头景区源源不断地吸引来自五湖四海的客人。

3旅游区位区位分析新津老码头坐落于梨花溪文化旅游区核心区，是梨花溪文化旅游区的重要项目。由旅游市政广场、新中式特色商业街区、大型艺术展馆等功能片区组成，开创“文化+商业+旅游”的发展模式，临近的老君山、梨花溪、花舞人间及宝墩古城遗址有着丰富的文化本底。

叁资源分析叁RESOURCEANALYSIS

主类亚类资源单位F建筑与设施FB单体活动场馆宏如古瓷博物馆，PLAYHOUSE，茶楼，FD居住地与社区特色街巷FF交通建筑大型停车场G旅游商品GA地方旅游商品老一品蹄花，君山司令牛肉H人文活动HB艺术艺术画展HD现代节庆机车音乐节，啤酒节，文化嘉年展根据《中国旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003)，结合老码头景区开发范围内的旅游资源分布情况，对旅游资源进行了普查，挖掘，梳理分类和汇总。旅游资源类型丰富多样，涉及建筑与设施，旅游商品，人文活动3个主类，6个亚类，详情见下表：

结论：自然观光资源不足，对中远程游客吸引力有限，资源价值和吸引力不足以开展观光旅游老码头人文资源富集，形成了旅游+文化+商业的资源组合并且结合了区域得天独厚的旅游资源，集观赏、休闲、体验于一体的游乐环境，实现功能互补、连片发展，以形成吃、住、行、游、购、娱为一体的休闲漫游。可以从业态、文化、服务等方面进行提升。比如，在业态方面，会招引一批有知名度、影响力的娱乐品牌店入驻；在文化方面