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全国土地登记代理人职业资格考试命题预测及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，下列关于土地登记类型的表述中，正确的是（）。

A.查封登记属于限制登记，不影响权利人正常行使权利

B.异议登记的有效期为自登记之日起15个工作日

C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

D.更正登记只能由权利人单方申请

答案：C

解析：根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（C正确）。查封登记属于限制登记，会限制权利人处分权利（A错误）；异议登记的有效期为自登记之日起15日（自然日而非工作日，B错误）；更正登记可由权利人或利害关系人申请，若登记机构发现错误也可依职权更正（D错误）。

2.某宗地地籍调查中，土地权属来源材料显示该宗地为1982年前农民集体所有的土地，现因国家建设需要征收为国有。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，该宗地国有土地所有权的取得方式应为（）。

A.征收

B.没收

C.接收

D.解放初期确权

答案：A

解析：1982年《国家建设征用土地条例》实施前，国家通过征收方式将农民集体土地转为国有的，仍以征收为权属来源（A正确）。没收主要针对违法财产，接收多为新中国成立初期对官僚资本等的接收，解放初期确权指1950年《土地改革法》时期的确权，均不符合题意（B、C、D错误）。

3.下列关于不动产登记簿与权属证书关系的表述中，符合《不动产登记暂行条例》规定的是（）。

A.权属证书是物权归属和内容的根据

B.登记簿记载与权属证书不一致的，以权属证书为准

C.登记簿由登记机构管理，权利人不可查询

D.权属证书遗失的，权利人可申请补发，登记机构应在登记簿上注明“补发”

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第4条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据（A错误）；登记簿与权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准（B错误）；权利人、利害关系人可依法查询登记簿（C错误）；权属证书遗失补发的，登记机构需在登记簿上注明“补发”（D正确）。

4.某企业以出让方式取得一宗工业用地，已签订出让合同并缴纳部分出让金，但未完成开发投资总额的25%。根据《城市房地产管理法》及土地登记相关规定，该企业申请办理国有建设用地使用权登记时，登记机构应（）。

A.不予登记，因未满足转让条件

B.予以登记，出让合同生效即设立物权

C.予以登记，但注明“未完成开发投资”

D.不予登记，因未缴清全部出让金

答案：B

解析：《民法典》第214条规定，不动产物权的设立自登记时发生效力，但土地出让合同生效后，受让人支付部分出让金并申请登记的，只要符合登记条件（如权属来源合法、界址清楚），登记机构应予以登记（B正确）。未完成开发投资25%是转让条件，不影响首次登记（A错误）；未缴清出让金可能涉及违约责任，但非登记阻却事由（D错误）；登记簿无需标注未完成开发投资（C错误）。

5.地籍调查中，宗地草图的绘制要求不包括（）。

A.标注界址点与邻近地物的相关距离

B.记录土地使用者名称

C.注明指界人姓名、身份证号

D.用2B铅笔绘制，不得涂改

答案：D

解析：宗地草图可用铅笔绘制，允许修正但需标注（D错误）。其他选项均为宗地草图的必备内容：需标注界址点与邻近地物的距离（A正确），记录土地使用者名称（B正确），注明指界人姓名及身份证明（C正确）。

6.下列情形中，可申请办理土地使用权变更登记的是（）。

A.因自然灾害导致土地灭失

B.企业名称由“XX有限责任公司”变更为“XX股份有限公司”

C.土地抵押权因债务清偿而消灭

D.农民集体内部调整承包地

答案：B

解析：企业名称变更属于权利主体名称变更，应申请变更登记（B正确）。土地灭失需办理注销登记（A错误）；抵押权消灭需办理注销登记（C错误）；承包地调整涉及所有权或承包经营权变更，需办理转移登记（D错误）。

7.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于房屋买卖，不适用于土地使用权转让

B.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效

C.预告登记的有效期为自登记之日起2年

D.预告登记权利人可单方申请注销登记

答案：B

解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登