物业管理保安法律法规及案例培训.pptVIP

陕西广厦物业管理

保安法律法规及案例培训;物业保安工作涉及法律法规;民法根本知识;民法的根本原那么;民事法律关系的要素;〔一〕主体;〔二〕内容;〔三〕民事法律关系的客体;自然人的民事权利能力;;胎儿利益的保护;权利能力的终止;完全民事行为能力人;需要明确的一点是;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所谓“以自己的劳动收入为主要生活来源〞，根据?民通意见?第2条的规定，指“能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地人民群众一般生活水平〞。将这些人视为完全民事行为能力人，有利于他们从事生产经营活动，有利于保护他们的合法权益。需要注意的是，只要是已经参加工作的人，都应当视为完全民事行为能力人。另外只要被视为完全民事行为能力人，即使后来失去工作，也仍然属于完全民事行为能力人。;限制民事行为能力人;限制民事行为能力人具有局部民事行为能力。他们具有一定的智力水平，对事物有一定的识别和判断能力，因此他们可以从事一些民事法律行为。但是由于他们的智力水平和判断能力的影响，因此法律对他们的行为能力给予必要和适当的限制，一些重要的民事法律行为必须由其法定代理人代理或者征得法定代理人的同意。

;根据法律规定，限制民事行为能力人依法不能独立进行的民事行为，应由其法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意后独立进行。法定代理人由监护人担任。;无民事行为能力人;限制民事行为能力的精神病人与无民事行为能力的精神病人的区别在于：限制民事行为能力的精神病人是“不能完全识别〞自己行为；而无民事行为能力的精神病人是“不能识别〞自己行为。

无民事行为能力人不能以自己的法律行为取得民事权利和承担民事义务。他们要从事民事活动，必须由其法定代理人代理。无民事行为能力人的法定代理人由监护人担任。;自然人无民事行为能力和限制民事行为能力的宣告;宣告自然人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，必须具备以下要件：

(1)被宣告人须为精神病人(包括痴呆人)。

(2)须经利害关系人??请。?没有利害关系人申请，人民法院不得主动进行宣告。这里所说的利害关系人，主要是指精神病人的配偶、父母、成年子女以及其他亲属等。

(3)须经人民法院宣告。

〔4〕采用特别程序。;自然人被宣告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其行为能力只是处于一时的中止或受限制的状态。所以，当他们智力障碍排除，具有识别事物的能力时，可以根据其健康恢复的状况，经本人或者利害关系人申请，由人民法院宣告其为限制民事行为能力人或完全民事行为能力人。;;;??宣告失踪与宣告死亡;宣告失踪的条件;;;宣告失踪的法律效力;;宣告失踪的撤销;宣告死亡;〔一〕宣告死亡的条件;宣告死亡的条件;〔2〕有利害关系人的申请。根据?民通意见?第25条的规定，申请宣告死亡的利害关系人有一定的顺序，如果前一顺序的利害关系人不宣告死亡，那么后面顺序的利害关系人不得宣告死亡。利害关系人的顺序为：〔1〕配偶；〔2〕父母、子女；〔3〕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；〔4〕其他有民事权利义务关系的人。宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，所以被申请宣告死亡的自然人，既可以是被宣告失踪的人，也可以是未经宣告失踪的人。如甲下落不明已经满5年，其妻子乙提出要求离婚，甲所在单位丙要求宣告甲死亡。由于妻子只是要求离婚，说明乙不打算宣告死亡，而配偶是第一顺序的利害关系人，所以甲所在单位申请宣告甲死亡的请求不能得到法院支持。;无效民事行为的种类;?诉讼时效;长期诉讼时效;最长诉讼时效;物权;;区分动产和不动产意义在于：〔1〕流通性质和范围有区别。不动产中除土地、公路、铁路等相当种类的物为禁止流通物外，其他一些物多为限制流通物。流通物种类很少，但动产中大多数的物都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。〔2〕物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否那么不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的实际交付为要件。〔3〕管辖不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院或者仲裁机构管辖。动产纠纷的管辖就比较灵活。;所有权的取得;一、原始取得;先占;拾得遗失物;发现埋藏物;添附;;善意取得;;;;;;;不动产所有权的移转必须符合法定的形式要件;请求返复原物;1.在共有的情况下，每个共有人都可以请求不法占有人返还共有物。但各共有人必须要求不法占有人将共有物返还给全体共有人。

2．所有人只能针对非法占有人提出返复原物，而不能要求合法占有人返复原物。

3.如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期间，将原物非法转让第三者。所有人能否向第三者提出返复原物的要求，要依具体情况而定。

4．所有人请求返复原物，必