物业经营管理成本测算规范样本.pdfVIP

内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

内部管理制度系列

物业经营管理成本测算规

范

（标准、完整、实用、可修改）

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物业经营管理成本测算规范

Specificationsforthecalculationofpropertyoperationandmanagementcosts

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工

作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

物业经营管理成本测算

物业概况

1、用地面积:9984.85m2

2、总建筑面积:23470m2

3、地上建筑面积:19970m2

4、地下建筑面积:3500m2

5、建筑占地面积:4450m2

6、建筑密度:44.6%

7、建筑容积:2.00

8、绿化率:30.4%

9、商铺:9000m2

10、商务公寓:10970m2

11、停车位:92

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二、人员配置架构设置

说明:1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，

即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14

人。

2、总人数控制在65人以内。

三、物管费的成本测算

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

(1)人员编制和基本工资标准:见表(01)

人员编制和基本工资标准表(01)

序号项目人数(人)工资标准(元/月)总额(元/月)

一管理人员132346.0030500.00

四维修人员51000.005000.00

二收费员3800.002400.00

五治安员20750.0015000.00

三服务员14600.008400.00

六保洁员6550.003300.00

七合计61/64600.00

(2)费用测算

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管理/服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表

(02)

工资福利费测算表(02)

序号项目金额(元/月)依据测算结果(元/月.M2)

一基本工资64600.00/3.234

二福利费20341.50注(1)1.148

三加班费//暂不计

四服装费1625注(2)0.081

五合计79166.50/4.463

注(1):福利费为工资总额的35.5%，其中福利基金占工

资总额的14%;教育基金占工资总额的1.5%;社会保险占工资

总额的20%。

注(2):服装按年均300元/人计算，则每月分摊为:

65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费

(1)采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200

元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折

旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。

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则:

维修保养费=[(1200元/M2×30%)÷(25年×12月/年)]×

40%=(360÷300)×40%=0.48元/月.平方米

(2)公共照明所用电为(晚间19:00分至次日清晨7:00分