住宅智能化研究报告.pptVIP

住宅智能化

研究报告;●智能化简介

●智能化系统介绍

●智能化现状分析

;;智能化的概念;;〔3〕提供种类齐全、轻松周到的小区效劳面向入住户。

〔4〕提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。

房产开发的需求：

〔1〕为工程销售增加一些新的亮点。

〔2〕从多种渠道提升企业和工程的品牌、品味。;;;为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，建设部将全国住宅小区智能化系统划分为一星级〔普及型〕、二星级

〔提高型〕和三星级〔超前型〕三种等级。;〔2〕信息管理子系统(IMS,InformationManagementSystem)

对平安防范系统实行监控；

远程抄表与管理和IC卡；

车辆出入与停车管理；

供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备监控管理；

紧急播送与背景音乐系统；

物业管理计算机系统。

〔3〕信息网络子系统(INS,InformationNetworkSystem)

该子系统是整个小区智能化系统集成的硬件网络平台，它的质量直接

决定了系统的性能和扩展余地，因此，必须到达如下要求：

居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和网等各自成系统，采用

多种布线方式，但要求科学合理、经济适用；;②居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、

用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理

功能，使用户生活在一个平安方便的信息平台之上；

居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证〔RADIUS〕

的计费功能；

每户不少于两对线，两个有线电视插座和一个高速数据接口；

建立有线电视网。;;注：实施住宅开发生命周期的现代信息集成系统，可以到达住宅小区提高建设质量、降低本钱、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。;;〔注：☆表示常规配套，★表示亮点配套〕;;接警中心局部;闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。主要是对小区的出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视。;前端局部;随着生活水平的日渐提高，人们的防盗平安意识也不断加深。该系统主要是在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。具有监视、对讲、防盗报警及紧急求救等功能，极大地增加住户的平安感，提高小区管理中对突发事件的应变能力，为小区居民创造一个平安舒适的生活环境。 ;通过各种探测器进行昼夜监控，保证住户在住宅内的人身财产平安。住户可以通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。

门磁、窗磁探测器

????报警主机设防后，闯入者翻开安装有门磁、窗磁的门窗，即门磁窗磁向报警主机发出信号，报警主机随即启动报警。

?红外移动探测器

在阳台、窗、通道、门等位置可设置红外移动探测器，探测非法人员的入侵行为。

紧急按钮

在卧室床头位置可设置一个紧急按钮，当遇到紧急情况时，可用来向控制中心报警。

另外，还有烟雾探测器，有害气体探测器。?;小区管理中心监控主机;电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。

检查内容包括住户门窗的非正常开启，住宅四周非正常的破损，小区道路周围的平安状况，周界及园区安防设备的完好性，以及重点部位的平安性等等。巡查时除目测外，还需用巡更器读卡〔无线式〕，或用卡片打卡〔有线式〕，以记录巡逻时间和路点信息。发现严重异常状况立即用对讲机报告请求支援，巡逻人员就留在现场，保护现场。;;为了减少小区车辆管理的工作量，以及无法记录车辆信息的弊端。停车场智能管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。

该系统对进出小区的车辆划分为小区常住户车辆和临时进出车辆。常住户车主备有物业管理部门发放的感应卡作为通行卡。当住户车辆出入，车主持卡靠近读卡机时，管理系统将立即识别，发出放行信息，控制道闸启动。车辆通过道闸后，控制道闸自行落下。临时进出车辆的车主必须在岗亭处购置或领取一次性车辆通行卡，方可通行。同时，摄像机拍摄车辆图片，供出口时查询比对。;——小区物业管理计算机系统;——自动抄表系统;——IC一卡通系统;;;在小区的入口处安