德州首席城市综合体项目资料.pptVIP

PART1德州地理位置分析

德州是龙山文化的发祥地之一，黄河运河穿境而过，黄河文化、燕赵文化、齐鲁文化源远流长，大禹文化、儒家文化根深蒂固；德州市位于黄河下游，山东省的西北部，是山东省的北大门。辖一区两市八县和两个经济开发区，总面积1.03万平方公里，人口接近570万〔截止09年末〕；德州概况

德州是华东、华北两大经济区的连接带，有着“南北借力、东西逢源〞的地缘优势。环渤海经济圈，指以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部。环渤海地区是我国北方经济最活泼的地区；据统计，环渤海经济圈的经济总量相当于长三角的经济圈的45.3%，接近珠三角的90%；区位优势明显，东连渤海湾，属于环渤海经济圈的重要城市德州概况

德州地理德州自古就有“九达天衢〞、“神京门户〞之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。德州市辖德城区、经济开发区、运河开发区、乐陵市、禹城市和陵县、齐河、平原、夏津、武城、临邑、宁津、庆云三区二市八县，总面积10356平方公里，2021年末全市户籍总人口586.19万人。

依托德州市主城区“东进、西优、北沿、南控〞的城市空间拓展指导方案，对德城区城市开展的趋势进行了系统的分析，认为北部将是德城区开展最有力的地带。工程地处老城区与天衢工业园的交界地带，是“北沿〞城市开展战略的重点开展区域，建成后的天虹文化生活广场势必成为北部商圈地标性建筑、城市商业副中心，与市区商业中心形成照应之势。同时，也将带动德州市北部城区商贸效劳业的蓬勃开展和居住环境的改善。区域划分城北商圈

德州市区的规划

德州市区的规划德州市主城区规划开展定位为——“东进、西优、北延、南控〞

区域规划开展1、区域区位、交通环境优越，环渤海经济圈的不断开展，必将带动德州城市综合实力的不断提升；2、城市经济实力稳步提升，带动各项事业的快速开展，房地产业充领先锋官的角色，房地产的支柱作用依然明显；3、居民收入水平的不断提升，很大程度上将有效的带动消费市场活力的提升，商业设施的需求也随之加大；4、城市规划下，北部将成为未来大德州的中心地带以及重要的商贸效劳区；5、本工程处于德州未来开展的中心区域定能成为德州一颗崭新的商业明珠

PART2工程地理位置分析

工程交通紧邻贯穿德城南北的城市主干道——湖滨大道和解放大道，交通便利区域位置优越天虹生活文化广场，位于德州市解放北路东侧，果园路北侧，湖滨北大道西侧，盛园路南侧，交通便利，环境优美，湖滨大道解放大道果园路盛园路市中心

工程地理位置

北部商圈研究商圈概况：目前以银座为代表，整合周边现有沿街商业和美食街等开展层级较全的商业，形成北部繁华商圈，成为古城区继中心商圈之后又一衍生商圈，但目前辐射能力较强；、商圈位置：商圈位置随着新兴商业体的出现将会有所偏移，目前根本以大学西路、盛园路、解放大道和德兴北大道所组成的一个区域；商圈组成：目前以银座为代表，整合宝龙仓、美食街以及苹果园路的休闲娱乐，组成以餐饮、休闲娱乐为主题的北部商圈；北部商圈

开发公司简介

工程案例展示杭州天亿大厦

杭州天亿大厦工程简介楼盘名称：位于杭州西湖区古墩路829号的天意大厦，是天亿家居文化产业园的重要组成局部，于2021年3月被评为“浙江省十佳高端写字楼〞。整体建筑裙楼6层大型现代化商场〔天亿家居广场〕和主楼18层商务写字楼组成，首创大型现代化商场加商务写字楼的复合型建材家居广场新模式。总面积22000㎡开发商：杭州天亿商城实业

杭州·同仁街

杭州同仁街简介天亿·同仁商业街，建筑面积约11000平方米，沿街商铺220个，打造“居家新生活〞为主题的邻里商业街区，届时将成为新三墩商业兴起与繁荣的标志、成为三墩商业幅员重构的新核心，并与坤和厚仁路商业街，五里塘河江南水乡风情街一统构筑杭州三墩商圈！天亿·同仁商业街——瞄准杭州三墩区域20多个楼盘及社区的消费群，打造三墩邻里商业主题街区新时代。街区规划有家居、便利超市、休闲娱乐、特色餐饮、生活配套，各业态精心规划，并使之有效地差异互补，满足庞大消费群的综合需求并引导消费人流互动，实现最优化的商业组合。

北部商圈研究PART4工程概况

天虹生活文化广场雄踞湖滨路与果园路交汇处，鄂首北部繁华核心区，是德州商圈升级换代的引导者，缔造财富新地标

工程一期：北区简介其中一期天虹广场Livingmall购物中心是我们今年重点推出的工程，占地约80亩、总建筑面积15万平方米。