重庆银杉路项目前期策划报告.pptVIP

重庆银杉路工程前期筹划报告

工程整体定位结论PART5整体市场环境研判PART3工程自身条件解析PART2目录工程SWOT论证分析PART4企业开发目标解读PART1

2021.031：项目高地价拿地，如何实现项目最终的高溢价？2：项目如何从项目周边竞品里面脱颖而出，实现最终的快速销售？1：通过合理的产品规划、新颖的主题包装、分物业的优化打造，实现项目整体价值的最大化，实现项目的高溢价。2：通过创新的产品定位、植入高附加值、合理的营销策略，实现项目的快速销售。表层问题深层问题Part1开发商目标解读开发商目标解读

工程整体定位结论PART5整体市场环境研判PART3工程自身条件解析PART2目录工程定位论证分析PART4企业开发目标解读PART1

2021.03工程自身条件解析工程区位解读工程位于渝北区冉家坝片区，临近北环，5分钟到达新牌坊商圈，10分钟即到观音桥商圈，与重庆北站、江北机场的距离均在20分钟车程以内，区位优势较为明显。本案观音桥商圈约4km江北机场重庆北站约19km约5km新牌坊商圈本案Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程交通环境解读—外部交通工程周边形成“三横三纵〞便利交通路网，主要通过内环快速路和星光大道与主城其他区域相连，临近工程两个公交站点共14条公交线路，通达性好，昭示性强。内环快速路北环立交星光大道新南路洪湖西路银杉路本案余松路北环1站红星美凯龙站北环一站公交车次：245路、288路、465路、502路、537路、602路、621路、826路、832路、852路；红星美凯龙站公交车次：245路、502路、530路、537路。沙坪坝机场新牌坊、观音桥江北Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程轨道交通解读工程临近轨道交通冉家坝站点，直线距离约300m，除了已通车的6号线，规划中的轨道交通5号线和环线目前已开工，预计分别在2021年、2021年通车，未来轨道交通便捷。轨道6号线冉家坝约300m冉家坝站轨道6号线轨道5号线轨道环线Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程公共交通解读—四至环境新南路杜松路星湖路银杉路城市支路工程地块被城市主干道新南路、银杉路及两条城市支路围合，处于十字路口，噪音影响较大。城市次干道城市次干道新南路Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程四至环境解读工程北侧紧邻劲力·五星城自由地，东接龙湖MOCO，南临祈年悦城和在建冉家坝中心，西面是金科·国际广场，包括蚂蚁SOHO和红星美凯龙，周边居住气氛浓厚，但形象较差。新南路冉家坝中心（在建）龙湖MOCO劲力·五星城自由地金科·国际广场橄榄郡祈年悦城Part2工程自身条件解析

2021.03新南路银杉路地块价值工程地块西、南两面紧邻城市主干道，相比另两条城市支路，人流量较大，商业价值相对较大。Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程经济指标解读土地编号K14-2/01用地属性R2C2占地面积1.2万方建筑面积7.2万方容积率6.0商住比例3:7地块为商住用地，占地面积1.2万方，建筑面积7.2万方，总体体量较小,无大盘优势；容积率6.0，限制物业开展；商住比例为3:7，商业体量约2.2万方，精准定位有利于实现商业价值最大化。Part2工程自身条件解析

2021.03工程自身条件解析工程地形地貌解读地块实图剖面工程地块方正，内部呈下陷形态，与路面形成约10m高差，下陷局部平坦无高差，利于打造车库和地下商业。地块剖面图约10米新南路劲力五星城自由地城市次干道祈年悦城

2021.03工程自身条件解析工程配套解读工程周边生活配套和市政配套完善，生活便利，满足区域日常生活和商务需求。重庆市中医院石子山体育公园松树桥中学本案中国银行永辉超市星光学校重庆市农村商业银行工商银行冉家坝中心重庆新天城小学重庆龙湖医院龙湖动步公园龙湖花园巴蜀学校市财政局武警总队重庆市第五检查分院卫生局重庆林业局工商局水利局人事局重庆海关生活配套市政配套

2021.03工程自身条件解析工程配套解读工程周边生活配套和市政配套完善，生活便利，满足区域日常生活和商务需求。石子山体育公园本案龙湖动步公园生活配套市政配套

2021.03工程自身条件解析小结1、区位优势：工程位于冉家坝中心，区域开展利好。2、交通优势：轨道交通优势、公共交通便捷。3、环境优势：紧邻两大公园，有利于后期营销，提升工程关注度。4、商业优势：紧邻主干道，红星美凯龙及冉家坝中心辐射大量商业商业价值较大。5、配套优势：工程配套完善，满足生活及商务需求。工程优势1、工程紧邻城市主干道，噪音污染较大。2、工程四至环境形象较差，不利于自身形象打造，影响工程品质。3、工程临近冉家坝中心大型城