静悄悄的实力派——郑州茂祥小金庄项目整合策略报告.pptVIP

茂祥小金庄工程整合策略报告;前言;迎接风起云涌的大盘时代;迎接风起云涌的大盘时代;六大板块之思念·果岭山水;;是郑州市场最为成功的高档综合地产工程，在市场上已有较高的知名度和良好口碑，品牌影响力较大；

有国际标准18洞72杆高尔夫球场、酒店等配套，齐全且档次较高；

已成为中原最为知名的度假会议圣地，频繁有国内外知名企业进行商务活动。;六大板块之龙泊圣地;;自然资源优势明显，有2000余亩的原生森林植被和碧波荡漾的龙湖，生态环境一流；

开发时间较早，知名度高；

开发业态复杂，交通不便，整体档次层次不齐。;六大板块之雁鸣湖板块;开发核心：以高档次度假工程为依托滚动开发

位于中牟县北部的雁鸣湖生态风景区内，总规划占地10余平方公里。主要建设内容包括：拓展培训学校、会议中心、休闲别墅区及其它配套设施。

北区——会所入口及会议中心

南区——拓展中心及高尔夫球训练场

中区——主要是独立别墅和联排别墅区;规模大：利海雁鸣湖10平方公里、居易五云山1.7万亩、洞林湖约1万亩……

自然条件良好，山或湖必有一；

与市区距离在拉大，开发工程越来远离市区；

工程内配套完善，可住、可玩、可游；

除居易五云山外，水资源均十分丰富，景观可造性强。;*;从前景看，金成、超达、建业、伟业等开发商的相继跟进，尤其是政府机关家属院在此扎根，说明了未来这一区域将成为郑州最具影响的高尚居住聚居区；

从景观看，板块正处国家黄河湿地保护区范围，区域内景观资丰富，具有难得的鱼鸟等生态链系统和天然温度调节系统。

从区域看，该板块距郑州市区较六大板块最近，既有作为第二居所的优势，又有成为第一居所的潜质，市场面更为广阔；

;工程分析篇;SWOT——优势分析：;;SWOT——劣势分析：;SWOT——时机分析：;SWOT——威胁分析：;工程分析小结：;一起走进本案的定位、规划、景观……设想;定位推广篇;我们可以想象，清晨，万籁俱静……;放眼望去，湖面，清烟缭绕……;黄昏，月光如流水一般，静静地泻在一片荷叶与荷花上……;生活隐在自然中，优雅、朦胧、幽静……;这里有最经典流传的建筑，有值得骄傲的品质标准，有天人合一的自然规划设计思想，有最有品位的享受者，有被充分保护的连绵湿地、有各种清脆的鸟鸣，动人生活的景象……;成片的池塘、成片的荷花、成片的森林，蝉鸣与鸟鸣声声入耳……我们想到了朱自清散步的地方，想到了那篇脍炙人口的?荷塘月色?。;案名;案名释义;生长于黄河湿地的自然建筑群;曲曲折折的荷塘上……;郊区住宅的兴起伴随着一个“新富阶层〞的壮大;他们不是顶级的富豪，

但同样是「社会精英」、城市的「上流阶层」

富有、更热衷于消费、享受和价值实现;满足「首次别墅置业者」的别墅生活理想;;;;工程规划篇;规划总原那么;规划总原那么;规划总原那么;工程以“水〞为根底构建社区大环境，以“水〞为依托创造私人居住空间，“溪-河-湖〞从整体的角度理解水，打造荷塘月色式的意境；

构建起水溪护城河、内河和中心湖组成的水循环体系

同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响。;工程规划——景观篇;工程规划——景观篇;工程规划——景观篇;工程规划——景观篇;工程规划——景观篇;产品定位：现代简约风格;工程规划——产品篇;工程规划——产品篇;工程规划——产品篇;工程规划——产品篇;工程规划——产品篇;建议户型面积：180-200㎡〔60%〕、200-220㎡〔20%〕、其他20%，

在有限的空间内，

做到尺度、功能、动线、空间的完美组合：

客厅和玄关争取同时挑空、完整主卧空间〔含独立书房、衣帽间〕……;打造以鄢陵花都温泉为样板的健康养生会所;工程规划——配套篇;工程规划——配套篇;工程规划——立交桥躲避;工程规划——立交桥躲避;工程规划——立交桥躲避;工程规划——立交桥躲避;工程规划——立交桥躲避;前期启动篇;目的：

衬托现场气氛；

宣传和树立工程形象；

截留马渡乡村乐园客流；

形式：

鸿宝路道旗〔107-工程地〕；

工程地高飘旗；

黄河大堤〔花园口景区入口处、马渡区域、龙子湖处更换或树立工程导视

展示牌〕；

工地围挡；;建议市内售楼部设立于人流量大的繁华市区内，如金博大、紫荆山等处；

前期提供现场临时售楼处面积较小〔村支部内〕，不利于销售展示。;室内售楼部包装展示：;景观示范区、样板区、长期售楼处：

建议开辟“第二战场〞，位置定于工程西侧，便于综合展示与接待。;