成蒙房地产南昌市青山湖区项目前期定位报告.pptVIP

;第一局部

宏观环境及外部影响因素研究;交通、行政区划;交通、行政区划;交通、行政区划;交通、行政区划;城市布局形态;1;市区人均可支配收入每年增长12%左右;;开发投资;房地产供销;宏观政策及评析;;?;1;第二局部

工程土地属性研究;2;宗地;京东板块;2;2;;;;第三局部

市场分析;3;8;;3;;从销售情况，70-100㎡之间的面积区间销售率为80.36%，在各面积区间排在首位，120-140㎡以79.38%的销售率对70-100㎡紧紧相逼，;3;楼盘名称;序号;第四局部

工程定位研究;4;4;4;4;客群需求;;充分运用周边1000多亩城市纯生态带的优势，在社区内部进行一定的景观营造以与之相照应，同时创造出一定的景观亮点；所有设计与景观有机结合

小区规划：充分利用别墅、多层与小高层的层数差异，形成错落有致的建筑美景，

同时大程度地保证业主观景的乐趣；通过喷泉、植被等塑造生态化效果

单体立面：经典建筑、色彩与环境融合，营造生态居住感觉

房型设计：尊重目标客户群体的需求特点，室内户外景观衔接

道路系统：有一定的曲折性，增加私密性，提倡品质感

生活会所：突出生态、和谐、健康与品质的主题，使业主充分体会生活的惬意

周边环境：水和山与生态带环绕……;在每一处都感觉到生活的和谐、健康与品质……;4;4;4;面积;4;面积;几种户型的比例请规划单位参考以下指标——二室户：三室户：四室户：五室户=28%%：56%：10%：6%

客厅面积20-30平方米为主，开间4米以上，主卧面积20平米左右为宜。

建议局部户型设置厨房带阳台、走入式衣柜和室内储藏间，以做为本工程的户型亮点。设置比例：厨房带阳台和走入式衣柜各30%—35%左右，室内储藏间40—45%左右。