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北京市外销商品房预售契约（99）

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第号。

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。乙方预购房屋的定金为元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

甲方在出售该房屋时，同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为。建筑面积为平方米，该土地使用面积为甲方的实测面积，房屋竣工后以测绘部门出具的实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。

第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±当房屋建筑面积误差比例达到或超过____％（含）时，应当按照本合同第三条约定的房屋单价进行实际结算；若房屋建筑面积误差超过上述约定幅度，自甲方向乙方提交测绘部门实测面积数据之日起，双方应依据实测数据重新确定房屋价格并履行相应结算义务。日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：

１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。

２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

３．。

第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米币元，价款和计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）人民币元。付款方式详见本合同附件三。乙方应按照双方签订的付款方式，于约定时间将购房价款以现金方式直接支付给甲方，或通过银行转账方式汇入甲方指定账户。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转作购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐号为。

第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过当日（如遇法定节假日则顺延）乙方未按约定支付款项的，甲方有权单方解除本合同。合同解除自甲方以书面形式通知送达乙方之日生效。乙方已支付的定金，甲方不予退还。

第五条甲方在向乙方交付房屋时，应当同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》及测绘部门提供的实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，应在双方约定交付初装修房屋的情况下，按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门出具的验收合格证件及测绘部门提供的实测面积数据。在满足本条款所述条件的情况下，甲方交付房屋的日期