十六章五讲出租人会计处理.pdfVIP

2022年中级实务

基础班

授课：长风

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第16章租赁（3）

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第三节出租人的处理

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知识点：出租人对租赁的分类（★）

★出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁，是指除融资租赁以

外的其他租赁。融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和

的租赁。

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知识点：出租人对租赁的分类（★）

【】一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款与预计行使选择权时租赁资产的

公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用的大部分（一般75%以上）。

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知识点：出租人对租赁的分类（★）

（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

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知识点：出租人对租赁的分类（★）

【】一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：（新增内容）

（1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

（2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

（3）承租人有能力以远低于市场水平的继续租赁至下一期间。

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知识点：出租人对租赁的分类（★）

【风哥提示】只要合同条款未发生变化，租赁的分类不需要重新评估。在租赁开始日后，租

赁资产预计使用、预计余值等估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人无

需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。租赁变更，是指重新签订补充协议，修

改合同条款。

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风哥有话说

对于出租人而言，一项租赁不是融资租赁就是经营租赁。所以，我们在判断出租人属于何种

租赁类型时，只需要判断对出租人而言是不是融资租赁就行了。

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知识点：出租人对融资租赁的处理（★★）

【】

租赁投资总额＝租赁收款额+未担保余值

租赁投资净额＝租赁款收额现值＋未担保余值现值

＝租赁资产公允价值＋出租人初始直接费用

租赁投资总额－租赁投资净额＝未实现融资收益

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知识点：出租人对融资租赁的处理（★★）

借：应收融资租赁款——租赁收款额

应收融资租赁款——未担保余值

贷：融资租赁资产（转销账面价值）

资产处置损益（公允价值－账面价值）

存款（初始直接费用）

应收融资租赁款——未实现融资收益

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知识点：出租人对融资租赁的处理（★★）

★租赁收款额包括：

（1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励

相关金额。

（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。

（3）选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。

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知识点：出租人对融资租赁的处理（★★）

（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租

赁选择权。

（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第向出租人

提供的担保余值。

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风哥有话说

不管承租人还是出租人，初始直接费用都是资本化处理。

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知识点：出租人对经营租赁的处理（★）

【例题·单选题】甲公司将一闲置设备