建筑法律法规案例分析.pptxVIP

建筑法规案例分析;;一、案例概况;2021年3月31日,黄先生花201万元买下位于上海市崇明县城桥镇绿地曼哈顿小区的一套新房,并已按约付清全部购房款。双方签订的?上海市商品房预售合同?明确规定绿地公司将在2021年5月20日之前将房屋交付黄先生。

2021年5月20日,黄先生接到了绿地公司的通知,要其前去办理房屋交接手续，黄先生在交付物业管理费、维修费，并在商品房结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表上签字后，经实地验房时发现房屋北侧露台有裂缝，北侧房屋的顶部有渗水痕迹、东北墙面上有渗水并写有“修〞字，露台有裂缝，小房间顶部有渗水，门窗亦存在质量问题，故未领取该房屋的钥匙。因此未签署?房屋交接书?及办理房屋交接手续，同时,当场向工作人员提出修复房屋再交付使用的要求；;2021年6月26日,小区物业通知黄先生第二次验房,黄先生发现原来新房的问题并没有从根本上修好,只是外表填补,于是第二次拒收新房；

2021年8月14日,物业再次通知验房,黄先生发现露台裂缝未修好,再次拒收新房；

2021年10月13日,黄先生再次去验房,发现问题仍未修复,并得到了绿地公司施工经理“一个月内修好〞的保证,但一个月过后,房屋未完全修复,第四次拒收新房。

他与绿地公司四次交涉,但均未果,无奈之下,故黄先生以房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用拒收房屋，绿地公司应按约承担逾期交房的违约责任为由将绿地公司告上法庭。

;;被告(绿地公司)：

1、已经将房屋修复并按照合同约定如期交付，原告也已经接收房屋，不存在违约行为，被告为证明其辩称，向本院提交商品房结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表，证明原告已经接收了系争房屋。

2、证据3只有在交付验收时才会出具，可证明被告已经交付房屋

3、证据6与本案无关，不能证明系争房屋主体结构存在问题。因为在2021年3月31日，原、被告签订的?上海市商品房预售合同?补充条款中约定：在房屋交付过程中发现质量问题〔主体结构不合格除外〕，装修和设备标准达不到合同约定的标准等均不影响交接手续的办理，原告不得据此延???或拒绝办理该房屋的交接手续，被告在房屋交付后根据合同约定向原告承担修复、补偿等责任；;案件梳理：

原、被告于2021年3月31日签订的?上海市商品房预售合同?系双方真实意思表示，合法有效。

原告认为：虽在2021年5月20接到了绿地公司要其前去办理房屋交接手续的通知,原告亦办理了商品房结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表等手续。但在验收房屋过程中，原告房屋有渗水等质量问题而拒绝领取房屋钥匙，故未完成房屋交付手续。

被告认为：除房屋主体结构不合格外，原告不得延迟或拒绝办理房屋交接手续，如有质量问题，向原告承担修复等责任，其已按约完成了房屋交付手续。;问题;;四、法院判决;;;补充1：怎样认定房屋主体质量不合格？;补充2：成都市预售商品房交付资料和步骤;2、房屋交付四步流程：?规定?中明确，

第一步，需要房地产开发企业首先核实购房人身份。而买受人本人因故不能亲自到场的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。

第二步，要查验房屋状况。房地产开发企业应当协助买受人现场查验房屋状况，并与买受人对房屋交接查验情况予以书面记录。

第三步，要确认房屋建筑面积及相关费用结算。房地产开发企业应当与买受人确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。已约定由房地产开发企业代为办理商品住房所有权登记手续的，房地产开发企业依约代收相关税费；买受人选择自行办理所有权登记手续的，房地产开发企业不得强行代收相关税费。

第四步，那么是办理房屋占有、使用的交接手续〔交钥匙〕。;