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房管局年度房地产工作总结

一、引言

本年度，我局深入贯彻落实上级关于房地产市场调控的决策部署，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，以保障和改善民生为出发点，以促进房地产市场平稳健康发展为核心，扎实推进各项工作。在全体干部职工的共同努力下，房地产市场管理、住房保障体系建设、行业监管等工作取得显著成效。现将本年度房地产工作总结如下：

二、年度重点工作开展情况

（一）房地产市场调控与监测

1.政策落实与执行

严格落实国家及地方房地产调控政策，根据本地市场实际情况，制定并完善相关配套政策。通过限购、限贷、限售等政策手段，合理引导住房需求，抑制投机炒房行为。本年度共出台房地产调控相关文件X份，对购房资格审核、信贷政策执行等方面进行了细化和规范，确保调控政策精准落地。

2.市场监测与分析

建立健全房地产市场监测体系，加强对新建商品房、二手房市场的动态监测。通过与相关部门数据共享，实时掌握房地产市场供求关系、价格走势、库存变化等情况。本年度共发布房地产市场运行分析报告X期，及时发现市场运行中的苗头性、倾向性问题，并提出针对性的政策建议。例如，在某季度监测中发现二手房交易量异常波动，通过深入调研分析，及时调整相关政策，稳定了市场预期。

3.市场秩序整治

开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、违规销售、价格欺诈等违法违规行为。联合市场监管、城管等部门，对房地产开发企业、中介机构进行全面排查。本年度共检查企业X家次，查处违法违规行为X起，下达整改通知书X份，对X家企业进行了行政处罚，有效规范了房地产市场秩序。

（二）住房保障体系建设

1.保障性住房建设

积极推进保障性住房建设，加大对公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的建设力度。本年度共开工建设保障性住房X套，完成投资X亿元。其中，公租房X套、保障性租赁住房X套、共有产权住房X套。同时，加强对保障性住房建设质量和进度的监管，确保项目按时按质交付使用。

2.住房保障资格审核与分配

严格按照住房保障政策标准，对申请保障性住房的家庭和个人进行资格审核。建立多部门联合审核机制，通过大数据比对等方式，提高审核的准确性和效率。本年度共受理保障性住房申请X户，审核通过X户，累计分配保障性住房X套，切实解决了中低收入家庭的住房困难问题。

3.住房补贴发放

完善住房补贴发放制度，扩大住房补贴覆盖范围。对符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等群体发放住房补贴。本年度共发放住房补贴X万元，惠及家庭和个人X户，有效缓解了住房支出压力。

（三）物业管理与服务提升

1.物业管理规范

加强对物业服务企业的管理，完善物业服务标准和规范。开展物业服务企业信用评价工作，建立信用档案，对物业服务企业的服务质量、经营行为等进行综合评价。本年度共对X家物业服务企业进行了信用评价，对信用等级低的企业进行约谈和整改，促进了物业服务企业提升服务水平。

2.物业矛盾纠纷调解

建立健全物业矛盾纠纷调解机制，成立专门的调解机构，加强与街道、社区的协作配合。本年度共受理物业矛盾纠纷投诉X件，成功调解X件，调解成功率达X%，有效维护了业主和物业服务企业的合法权益，促进了社区和谐稳定。

3.老旧小区改造

积极推进老旧小区改造工作，改善居民居住环境。本年度共启动老旧小区改造项目X个，涉及居民X户，改造内容包括基础设施完善、房屋修缮、环境整治等方面。通过改造，老旧小区的居住条件和功能品质得到显著提升，居民的获得感和幸福感不断增强。

（四）房地产行业监管

1.开发企业监管

加强对房地产开发企业的资质管理，严格开发项目审批程序。对开发企业的资金使用、工程建设进度、质量安全等方面进行全程监管。本年度共办理房地产开发企业资质审批X件，对X个开发项目进行了动态监管，确保项目依法依规建设。

2.中介机构监管

规范房地产中介机构经营行为，加强对中介机构备案管理和从业人员培训。开展中介机构专项检查，打击违规中介行为。本年度共备案房地产中介机构X家，培训中介从业人员X人次，查处违规中介机构X家，有效净化了房地产中介市场环境。

3.房屋交易管理

加强房屋交易合同网签备案管理，规范房屋交易流程。建立房屋交易资金监管制度，保障交易资金安全。本年度共办理房屋交易合同网签备案X件，监管交易资金X亿元，有效防范了房屋交易风险。

三、取得的主要成效

（一）房地产市场保持平稳

通过有效的调控政策和市场监管，房地产市场供求关系基本平衡，房价涨幅得到合理控制。新建商品房和二手房价格波动在合理区间内，市场预期稳定，投机炒房行为得到有效遏制，房地产市场实现了平稳健康发展。

（二）住房保障水平显著提高

保障性住房建设和分配工作有序推进，更多中低收入家庭和困难群体实现了“住有所居”。住房补贴政策的实施，进一步扩大了住房保障覆盖面，改善了居民的居住条件