万科工程全过程四化管理（48页PPT）.pptVIP

工程全过程“四化”管理

深圳区域项目与产品管理部

伍献忠

2010年3月6日;精装修“四化”管理

图纸标准化

施工工厂化

管理可视化

现场整洁化;;;工程现状;工程全过程“四化”管理

将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去;“四化”管理的核心目标是提升品质

尺寸类：按图施工

偏差类：规范施工

;09年质量管理：重点解决精度；

10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；

;09年区域项目质量目标：80％，50％;管理措施：

1、明确职责充实架构

2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等）

3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等）

4、落实了质检程序

;

10年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本降低（提高尺寸精度）

;如何实现2010年的质量目标？

在09年的质量基础上，继续规范材料及工艺，扫除质量管理盲区;质量计划;质量管理流程现状

一质量计划

1、施工组织设计无法指导现场施工；（写一套做一套）（技术盲区多）

2、质量目标不清晰；（差不多就可以）

3、对主体结构精度的认识不足；

4、对测量放线重视程度不足；

二、质量检查

缺乏质量检查的有效工具（尤其是主体结构的）

三工艺改进

比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。

;主体结构质量管理

钢筋砼工程

砌筑工程;钢筋砼工程质量现状

1、施工组织设计缺乏指导性，技术措施与质量目标关联性不强；

2、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段；

3、砼工程一次成功率低；

4、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）系统性出现；;钢筋砼工程质量控制要点

模板工程（总价1/3；总用工量1/2）；

定位控制；

变形控制；

板缝处理；

砼工程；

标高控制；

振捣控制；

;测量;模板工程工艺流程：

测量－下口双控线－满堂脚手架－支设－板模板支设（上口控制线）－模板验收－墙柱模板底部找平－墙柱模板支设－墙柱模板根部封堵－吊模支设－模板验收

工艺流程大致一样，但每个工序控制要点的执行程度不同，将产生不一样的质量结果，导致不同项目出现不同的质量差异。

;影响结构工程各项指标的主要??因：

强度：养护、砼质量、外界荷载；

表观质量：浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间；

墙柱垂直度：木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、外界荷载；

墙柱平整度：螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载；

顶板表面平整度：支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载；

楼板厚度：支撑体系、起拱。

;模板工程控制要点：

测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核；

下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放；

满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱在300－500mm范围；控制钢管悬臂端长度；（脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量）

支设：的定位、控制。利用水平尺检查垂直度；每块至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度；

平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。

墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；500间距螺杆，第一排螺杆离地小于200，最上面一排螺杆小于500；砼支撑件（比墙体小2mm）；利用上下口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝处理；根部砂浆封堵；

模板验收：脚手架稳定性；高；寸检查；墙柱模板垂直度平整度检查（扫平仪）；板缝检查；

过程全记录；

;主体结构之测量放线

1、墙柱下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、口平整度；

2、主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度；

3、内控放线：影响测量放线精度；

;标准规格木方;下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确，校对简单;上口控制线：有效控制墙柱模板及尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单;标准规格木方墙体模板支设;结构工程技术图解;砌筑工程控制要点：

砌筑图纸深化（排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图）

集中加工砌块（包括管线部位）；

皮数杆设置；

反坎设置；

砌块规格尺寸控制；

灰缝8－12mm；勾缝；

思考：1、现场过据什么来放置？

2、加气砼砌块尺寸偏差为什么会比较大？

3、现场使用的非整块砌块一般的长度是多少？

;砌筑工程技术图解;反坎200;反坎200;皮数杆图;水电定位图;砌筑排砖总图;砌块加工;预制件加工场;装饰工程质量管理

毛坯阶段

精装修阶段;毛坯工程阶段主要指标：

表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印；

偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度；

尺寸类：门窗尺寸、窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位。;影响毛坯工程各项指标的主要原因：