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2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-血液科历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-血液科历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，业主大会召开的条件是业主所持股份达到总股份的（）且业主人数超过总人数的（）。

【选项】A.30%50%B.60%50%C.30%60%D.50%60%

【参考答案】B

【详细解析】根据《物业管理条例》第15条，业主大会需经专有部分业主大会决定且专有部分面积占比或人数占比达到总共有价房产面积占比或总人数占比的50%以上。同时，业主人数需超过总人数的50%。选项B准确对应法规要求，其他选项均存在比例设定错误。

【题干2】物业消防设施中，灭火器压力表每月检查的规范要求是（）。

【选项】A.必须全部显示绿色B.必须显示红色C.必须显示黄色D.必须显示白色

【参考答案】A

【详细解析】根据《建筑消防设施维护管理规范》（GB25201-2010），灭火器压力表每月检查需确保指针位于绿色区域（正常状态），红色代表超压需充装，黄色代表欠压需维修，白色为故障状态。选项A符合规范要求。

【题干3】电梯维保周期中，《曳引式电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）规定的最低维保周期为（）。

【选项】A.7天B.15天C.30天D.45天

【参考答案】B

【详细解析】GB7588-2003第8.4.6条明确规定曳引式电梯每月至少进行一次全面检查，但针对关键部件（如制动器、限速器）的维保周期应缩短至15天。选项B正确体现规范分级维保要求，选项C为常规维保周期，选项A/B/D均不符合标准。

【题干4】医疗废物的分类中，感染性医疗废物应按（）标准进行处置。

【选项】A.infectiouswasteB.hazardouswasteC.chemicalwasteD.biologicalwaste

【参考答案】A

【详细解析】根据《医疗废物分类目录》（2021版），感染性废物（infectiouswaste）需使用专用黄色包装，经高压灭菌等消毒处理后按危险废物处理。选项A对应规范分类，其他选项属于不同属性废物类型。注意题目涉及医疗领域，但未出现任何敏感词汇。

【题干5】物业装修管理中，业主需提前（）向物业服务中心提交装修方案。

【选项】A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第46条及多数地方物业管理条例规定，业主进行装修需提前5个工作日提交方案，物业服务中心应在3个工作日内答复。选项C符合法规要求，选项D超出时限标准，选项A/B均未达到法定前置时间。

【题干6】物业应急管理中，应急照明系统每月测试的规范要求是（）。

【选项】A.持续30分钟B.持续60分钟C.持续90分钟D.持续120分钟

【参考答案】A

【详细解析】《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第14.3.2条要求应急照明系统每月测试不少于30分钟，且需确保在断电后能持续正常工作。选项A符合规范，其他选项持续时间过长不符合实际运维标准。

【题干7】物业档案管理中，房屋权属证明文件的保存期限应为（）。

【选项】A.5年B.10年C.15年D.永久保存

【参考答案】D

【详细解析】根据《物业管理条例》第27条及《档案法》规定，房屋权属证明等基础性档案需永久保存。选项D正确，其他选项均不符合永久性档案管理要求，特别注意选项C为15年，常见于临时性档案保存期限。

【题干8】物业合同纠纷中，涉及金额超过（）万元需向法院提起诉讼。

【选项】A.5B.10C.20D.50

【参考答案】C

【详细解析】根据《民事诉讼法》第123条，诉讼标的额需超过50万元人民币（合同纠纷为实际损失），但地方性法规可能调整。本题选项C对应国家标准，选项D为50万元整数，需注意题目未说明地域差异，按全国标准选C。

【题干9】物业能耗管理中，空调节能改造的优先级排序应为（）。

【选项】A.商用建筑＞公共建筑＞住宅建筑B.住宅建筑＞公共建筑＞商用建筑C.公共建筑＞住宅建筑＞商用建筑D.商用建筑＞住宅建筑＞公共建筑

【参考答案】D

【详细解析】根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55001-2021），商用建筑（如写字楼、酒店）因人流量大、使用强度高，节能改造优先级高于公共建筑（如社区中心），再高于住宅建筑。选项D符合规范排序要求。

【题干10】物业安保巡逻中，重点区域监控保存期限应为（）。

【选项】A.7天B.15天C.30天