物业管理服务与租赁合同.docVIP

物业管理服务与租赁合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同适用范围

本合同适用于甲方将其物业管理服务提供给乙方，乙方租赁甲方物业管理范围内的房屋及其他设施。

1.5定义与解释

在本合同中，下列术语的含义

1.5.1物业管理服务：指甲方根据本合同约定，对乙方租赁的房屋及其他设施进行管理、维护、保养、清洁等服务。

1.5.2房屋及其他设施：指乙方租赁的物业范围内的一切房屋、设施设备、公共区域等。

1.5.3物业管理费：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业管理服务费用。

第二章物业概况

2.1物业描述

甲方物业位于______，占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，包括______栋楼，共计______套房屋。

2.2物业管理区域

甲方物业的管理区域包括但不限于以下区域：

2.2.1房屋：包括住宅、商业、办公等各类房屋。

2.2.2公共区域：包括大堂、电梯、走廊、楼梯、停车场、绿化带等。

2.2.3设施设备：包括供水、供电、供暖、供气、消防、安防等设施设备。

第三章租赁房屋

3.1房屋信息

乙方租赁的房屋位于甲方物业______栋______单元______号，建筑面积______平方米。

3.2房屋状况

乙方租赁的房屋在交付时，应满足以下条件：

3.2.1完全符合甲方提供的房屋状况说明。

3.2.2房屋内部及附属设施设备无损坏，不影响正常使用。

3.2.3房屋内部装修符合物业管理规定。

第四章物业管理服务

4.1服务内容

甲方应提供以下物业管理服务：

4.1.1日常维护：保证房屋及公共区域内的设施设备正常运行。

4.1.2安全管理：保证物业区域内人员及财产安全。

4.1.3清洁服务：定期对公共区域进行清洁。

4.1.4绿化管理：对绿化区域进行养护和管理。

4.2服务标准

甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：

4.2.1严格按照国家相关法律法规和行业标准执行。

4.2.2服务质量达到甲方设定的服务质量标准。

4.2.324小时值班，及时响应乙方需求。

第五章物业管理费及支付

5.1物业管理费标准

乙方应按照本合同约定的物业管理费标准支付物业管理费。

5.2物业管理费计算方式

物业管理费的计算方式

5.2.1按面积计费：物业管理费=房屋建筑面积×物业管理费单价。

5.2.2按实际发生计费：物业管理费=实际发生费用。

5.3支付方式

乙方应于每月______日前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。

5.4逾期支付

若乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按每日______的比例收取滞纳金。

第六章物业使用与维护

6.1使用规定

6.1.1乙方在使用物业时应遵守国家有关法律法规、物业管理规定及甲方制定的规章制度。

6.1.2乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行影响物业安全和使用的行为。

6.1.3乙方不得在物业内从事违法活动，如赌博、吸毒等。

6.2维护责任

6.2.1乙方应保持房屋及附属设施的整洁，及时修复由乙方使用导致的损坏。

6.2.2乙方应爱护公共区域内的设施设备，不得随意损坏或占用。

6.2.3乙方在房屋内进行装修改造时，应事先获得甲方书面同意，并遵守相关装修管理规定。

第七章产权及使用权

7.1产权归属

7.1.1甲方物业的产权归属甲方，乙方租赁期间不得要求变更产权。

7.1.2乙方租赁期间，甲方不得随意出售、转让或抵押物业。

7.2使用权

7.2.1乙方在租赁期间享有物业的使用权，但不得将使用权转借、出租或抵押给第三方。

7.2.2乙方不得利用物业从事非法经营活动。

第八章物业管理费调整

8.1调整原则

8.1.1物业管理费调整应遵循公平、合理、公开的原则。

8.1.2物业管理费调整需提前通知乙方，并经双方协商一致。

8.2调整方式

8.2.1物业管理费调整可采用按年度调整或根据市场行情调整。

8.2.2调整后的物业管理费应书面通知乙方，并自下一缴费周期开始执行。

第九章装修与改造

9.1装修申请

9.1.1乙方进行房屋装修或改造，应向甲方提出书面申请。

9.1.2甲方收到申请后，应在______个工作日内给予答复。

9.2装修要求

9.2.1乙方装修不得影响房屋结构安全，不得改变房屋原设计功能。

9.2.2乙方装修后应恢复房屋原状，不得留下任何影响物业美观和使用的痕迹。

第十章附件与补充

10.1附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

10.1.1物业管理服务细则

10.1.2装修管理规定

10.1.3