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必威体育精装版项目土地增值税清算报告

一、项目概况

（一）项目基本信息

项目名称为[项目全称]，坐落于[具体地理位置]，由[开发企业名称]开发建设。该项目于[开工日期]开工，[竣工日期]竣工并交付使用。项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中可售建筑面积为[X]平方米，包括普通住宅建筑面积[X]平方米、非普通住宅建筑面积[X]平方米、商业用房建筑面积[X]平方米以及其他类型房产建筑面积[X]平方米。

（二）项目立项及审批情况

项目于[立项时间]取得立项批复，文号为[立项批复文号]。后续按照相关规定办理了建设用地规划许可证（证号：[建设用地规划许可证号]）、建设工程规划许可证（证号：[建设工程规划许可证号]）、建筑工程施工许可证（证号：[建筑工程施工许可证号]）以及商品房预售许可证（证号：[商品房预售许可证号]）等一系列审批手续，确保项目合法合规建设与销售。

（三）项目销售情况

自[开盘销售日期]开始销售以来，截至[清算基准日]，项目已售建筑面积为[X]平方米，销售比例达到[X]%。其中，普通住宅已售建筑面积[X]平方米，销售率为[X]%；非普通住宅已售建筑面积[X]平方米，销售率为[X]%；商业用房已售建筑面积[X]平方米，销售率为[X]%；其他类型房产已售建筑面积[X]平方米，销售率为[X]%。累计实现销售收入[X]元，其中普通住宅销售收入[X]元，非普通住宅销售收入[X]元，商业用房销售收入[X]元，其他类型房产销售收入[X]元。

二、收入确认

（一）收入的范围及确认原则

根据土地增值税相关规定，本项目的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。收入确认原则遵循权责发生制，以房产交付给购买方或取得索取销售款项凭据的当天作为收入确认时间。对于采取预收款方式销售房地产的，在收到预收款时先按规定预缴土地增值税，待房产交付时确认收入并进行清算。

（二）销售收入的审核情况

1.销售合同审核

对项目销售过程中签订的所有销售合同进行了详细审核，共审核销售合同[X]份。合同签订规范，条款明确，销售价格与市场行情相符，未发现明显的价格异常情况。经统计，合同约定的销售总金额与实际销售收入基本一致，差异率在合理范围内。

2.销售发票审核

对已开具的销售发票进行了逐一核对，发票开具规范，内容完整，发票金额与销售合同及实际收款金额相符。共开具销售发票[X]份，发票总金额为[X]元，与实际销售收入一致。

3.视同销售情况审核

经审核，本项目不存在将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等视同销售的情况。

（三）收入的计算与汇总

根据审核后的销售数据，汇总得出本项目的销售收入如下：

房产类型

销售收入（元）

普通住宅

[X]

非普通住宅

[X]

商业用房

[X]

其他类型房产

[X]

合计

[X]

三、扣除项目审核

（一）取得土地使用权所支付的金额

1.土地出让金

开发企业于[土地出让合同签订日期]与国土部门签订土地出让合同，合同约定土地出让金为[X]元。企业已按照合同约定全额支付土地出让金，并取得了国土部门开具的财政票据（票据号：[财政票据号]）。

2.相关税费

在取得土地使用权过程中，企业缴纳了契税[X]元、印花税[X]元，取得了相应的完税凭证。

经审核，取得土地使用权所支付的金额合计为[X]元，其中土地出让金[X]元，相关税费[X]元。

（二）房地产开发成本

1.土地征用及拆迁补偿费

本项目涉及土地征用及拆迁补偿费用共计[X]元，主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。企业提供了相关的拆迁补偿协议、支付凭证及签收记录，经审核，费用支出真实、合理，符合相关政策规定。

2.前期工程费

前期工程费支出为[X]元，包括项目的规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等费用。各项费用均有相应的合同及发票支持，且费用标准符合当地市场行情。

3.建筑安装工程费

建筑安装工程费是本项目开发成本的主要组成部分，共计支出[X]元。企业与施工单位签订了建筑安装工程承包合同，合同金额与实际结算金额相符。通过对工程结算资料、发票及付款凭证的审核，确认建筑安装工程费支出真实、合理。同时，对部分大额工程费用进行了实地查看和核对，确保工程质量与费用支出相匹配。

4.基础设施费

基础设施费支出为[X]元，用于建设项目的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施。相关费用有合同、发票及工程验收报告等资料支持，经审核，费用支出符合项目建设实际需求。

5.公共配套设施费

本项目公共配套设施费支出为[X]元，主要用于建设幼儿园、会所、物业管理用房等公共配套设施。这些公共配套设施建成后无偿移交给政府相关部门或全体业主使用。审核过程中，对公