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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构统计的房地产销售面积单位通常为（）

【选项】A.平方米B.公顷C.万平方米D.平方公里

【参考答案】C

【详细解析】房地产销售面积统计采用万平方米作为标准单位，符合《房地产统计指标体系》规范要求，其他选项为非标准计量单位或过大单位。

【题干2】某城市2024年空置率计算公式中，分母应为（）

【选项】A.现有住房总量B.在售房源数量C.空置面积除以总存量面积D.预售合同备案量

【参考答案】C

【详细解析】空置率核心公式为：空置面积/（空置面积+已售面积+在售面积），即总存量面积，选项C准确对应统计口径。

【题干3】房地产价格指数定基计算中，基期数值应设定为（）

【选项】A.100B.1C.当期实际成交价D.政府指导价

【参考答案】A

【详细解析】定基指数要求基期数值固定为100，便于长期趋势分析，选项A符合统计学规范，其他选项为环比计算参数。

【题干4】某区2023年土地供应面积统计中，正确单位应为（）

【选项】A.亩B.平方千米C.万平方米D.立方米

【参考答案】C

【详细解析】土地供应面积采用万平方米作为法定统计单位，《城市房地产开发统计管理办法》明确规定，选项C为唯一正确答案。

【题干5】房地产存销比的计算公式为（）

【选项】A.存量面积/月均去化面积B.去化面积/存量面积C.存量面积×去化面积D.存量面积+去化面积

【参考答案】A

【详细解析】存销比反映库存去化周期，公式为存量面积除以月均去化面积，选项A正确，选项B为倒数关系。

【题干6】某楼盘空置率连续三年超过20%，说明（）

【选项】A.市场供过于求B.开发企业资金链断裂C.物业管理存在漏洞D.区域人口外流严重

【参考答案】A

【详细解析】空置率超过20%通常反映市场供需失衡，选项A符合经济学原理，选项B、C、D需结合具体数据验证。

【题干7】房地产价格指数中，同比计算采用（）

【选项】A.上年同期数据B.历史最低值C.政府设定的基准价D.市场平均价

【参考答案】A

【详细解析】同比指数要求与上年同期（如2023年Q2与2022年Q2）对比，选项A符合统计规范，其他选项为环比或定基参数。

【题干8】某城市2024年存量房总量为500万㎡，其中空置面积120万㎡，则空置率约为（）

【选项】A.24%B.18%C.12%D.6%

【参考答案】A

【详细解析】空置率=空置面积/(空置面积+已售面积+在售面积)=120/(120+380+100)=24%，选项A正确。

【题干9】房地产经纪机构统计成交面积时，需注意（）

【选项】A.仅统计现房成交B.包含预售合同备案量C.以网签备案面积为基准D.忽略权属登记差异

【参考答案】C

【详细解析】成交面积以网签备案数据为准，是统计部门审核的核心依据，选项C正确，选项A、B、D均与规范冲突。

【题干10】某房企2023年开发项目平均存销比为8个月，说明（）

【选项】A.库存去化周期合理B.存量面积异常偏低C.市场需求旺盛D.开发节奏过快

【参考答案】A

【详细解析】存销比8个月属于行业正常区间（6-12个月），选项A正确，选项B、C、D需结合具体市场环境判断。

【题干11】房地产价格指数中，环比计算采用（）

【选项】A.同季度数据B.同月度数据C.同年度数据D.历史峰值数据

【参考答案】B

【详细解析】环比指数反映短期波动，需与上月同期（如2023年7月与2023年6月）对比，选项B正确。

【题干12】某区域2024年土地成交面积同比下降35%，可能反映（）

【选项】A.开发投资增加B.政策收紧限制供应C.企业资金紧张D.市场需求萎缩

【参考答案】B

【详细解析】土地成交面积下降直接关联政策调控，选项B符合现实逻辑，选项A、C、D需进一步数据佐证。

【题干13】房地产经纪机构统计空置面积时，应包含（）

【选项】A.已售未交房B.预售未备案房C.已交房未入住D.临时停售房源

【参考答案】C

【详细解析】空置面积统计标准为已交付但无实际居住的房屋，选项C正确，其他选项属于不同统计范畴。

【题干14】某城市2023年二手房成