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2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售时应当向购买人提供哪些文件？

【选项】A.土地使用权证B.商品房预售许可证C.建设用地规划许可证D.竣工验收备案表

【参考答案】B

【详细解析】商品房预售需取得《商品房预售许可证》，这是法律明确规定的销售前提条件。A选项为土地权属证明，C为规划审批文件，D为工程验收文件，均非销售时必须提供的法定文件。

【题干2】土地增值税的扣除项目中，以下哪项不得扣除？

【选项】A.取得土地使用权所支付的金额B.开发成本中的基础设施费C.贷款利息支出D.产权登记费

【参考答案】C

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》，贷款利息支出需符合金融机构证明和按实际利率结算的条件，若不能提供或超过比例（如超过贷款本金20%部分），则不允许扣除。其他选项均为允许扣除的合理成本。

【题干3】房产税的计税依据中，以下哪项属于从租计征方式？

【选项】A.房屋原值扣除10%后的余值B.房屋租金收入C.房屋评估价值D.土地使用权出让金

【参考答案】B

【详细解析】从租计征以房产出租取得的租金为计税依据，从价计征以房产原值扣除10%后的余值为计税依据。C选项涉及评估价值多用于城镇土地使用税，D为土地出让金，与房产税无关。

【题干4】房地产项目开发周期中，环境影响评价属于哪个阶段？

【选项】A.前期决策阶段B.规划设计阶段C.建设实施阶段D.租售运营阶段

【参考答案】B

【详细解析】环境影响评价是《环境影响评价法》强制要求的前置程序，通常在项目可行性研究阶段完成，但具体实施需在规划设计和施工阶段同步推进。A选项为决策依据，C选项为施工许可条件，D选项为后期管理内容。

【题干5】商品房买卖合同中，约定违约金的比例不得超过实际损失的？

【选项】A.5%B.10%C.20%D.50%

【参考答案】C

【详细解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金约定不得超过实际损失的30%，但最高不超过合同标的额的20%。A选项未达上限但可能显失公平，D选项已超过法定上限。

【题干6】房地产项目资本金比例最低为多少？

【选项】A.20%B.30%C.40%D.50%

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产项目资本金比例不得低于20%，且须满足银行贷款与项目资本金比例不高于4:1。B选项为商业地产最低要求，C选项为保障性住房标准，D选项为特殊类型项目要求。

【题干7】房屋租赁备案制度适用的区域是？

【选项】A.所有城市B.县级行政区域C.设区的市D.经济特区

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，设区的市实行房屋租赁备案制度，县级行政区域由地方政府决定是否实施。A选项范围过广，D选项为特殊政策区域，B选项为可能实施备案的层级。

【题干8】房地产权属登记中，共有产权住房的登记类型是？

【选项】A.单独所有B.共同共有C.按份共有D.承包经营

【参考答案】C

【详细解析】共有产权住房涉及政府与居民按份共有，登记类型为“按份共有”。A选项适用于个人房产，B选项为全体共有人的共有形式，D选项为集体土地承包关系。

【题干9】房地产项目预售资金监管账户的监管主体是？

【选项】A.开发企业B.银行机构C.建设行政主管单位D.税务机关

【参考答案】B

【详细解析】预售资金监管账户由银行机构负责监管，确保资金用于项目建设。A选项为账户开户主体，C选项为审批主体，D选项为税务监管主体。

【题干10】绿色建筑评价标准中，一星级认证的最低分值为？

【选项】A.49分B.55分C.60分D.65分

【参考答案】B

【详细解析】根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），一星级认证需达到55分（总分为100分），二星级为60分，三星级为80分。A选项为未达标分数，C选项为二星级门槛，D选项为三星级最低要求。

【题干11】房地产项目土地增值税清算时，开发成本中需单独列支的是？

【选项】A.前期工程费B.建筑安装工程费C.销售费用D.管理费用

【参考答案】A

【详细解析】土地增值税清算要求将开发成本单独列支，其中前期工程费包括土地取得、规划、设计等费用。B选项为直接成本