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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经纪业务操作(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经纪业务操作(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪业务中，经纪合同属于有名合同，其法律性质属于（）。

【选项】A.买卖合同B.居间合同C.代理合同D.承揽合同

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第964条，房地产经纪合同属于居间合同，居间人促成合同成立后可获取报酬。选项A错误，买卖合同是直接交易合同；选项C适用于代理人以被代理人名义实施法律行为；选项D属于承揽合同，与经纪服务性质不符。

【题干2】某房产成交总价为500万元，按3%收取佣金，若买卖双方各承担50%，则卖方需支付（）万元。

【选项】A.7.5B.15C.22.5D.30

【参考答案】A

【详细解析】佣金总额为500万×3%=15万，卖方承担50%即7.5万。选项B为总佣金，选项C为买方与卖方各付15万的情况，选项D是全部佣金。

【题干3】房地产经纪业务中，权证办理需提交的法定文件不包括（）。

【选项】A.不动产权属证书B.契税完税凭证C.建筑物产权归属证明D.买卖合同备案证明

【参考答案】C

【详细解析】权证办理需买卖合同、完税凭证、身份证明等，建筑物产权归属证明属于已包含在产权证书中。选项C与法定要求不符。

【题干4】评估某商业房产时，若采用市场比较法，需重点考虑（）因素。

【选项】A.土地面积B.建筑结构C.空置率D.税收优惠

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法需分析同类房产的空置率、租金收益率等流动性指标，选项A为静态指标，选项B为物理属性，选项D为政策因素。

【题干5】房地产经纪业务中，客户资金监管账户的开设主体应为（）。

【选项】A.买卖双方自行选择银行B.经纪公司指定合作银行C.第三方公证机构D.政府指定监管机构

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪公司应通过合作银行设立客户资金监管账户，选项D属于误解，选项A无明确监管主体。

【题干6】某房产评估中，若土地剩余使用年限10年，评估值为200万，土地残值率5%，则重置成本法计算结果为（）。

【选项】A.200万B.190万C.180万D.160万

【参考答案】C

【详细解析】重置成本=评估值/(1-残值率×剩余年限)=200万/(1-5%×10)=180万。选项B为未考虑残值折减的简单计算。

【题干7】房地产经纪合同中，约定违约金上限不得超过实际损失的（）倍。

【选项】A.1B.2C.3D.5

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第585条明确规定违约金不得超过实际损失30%，但合同中可约定不超过损失的1-3倍，选项B为合理范围。

【题干8】某二手房交易中，卖方未告知房屋存在抵押风险，导致买方损失50万元，经纪公司需承担（）责任。

【选项】A.无责B.全部责任C.部分责任D.不确定

【参考答案】C

【详细解析】经纪公司未尽到合理注意义务时需承担补充赔偿责任，但卖方存在欺诈或重大过失时责任划分需结合证据，选项C更符合司法实践。

【题干9】房地产经纪业务中，客户身份核实的核心目的是（）。

【选项】A.提高交易效率B.防范金融风险C.降低服务成本D.提升客户满意度

【参考答案】B

【详细解析】身份核实的核心是防范洗钱、非法交易等金融风险，选项A、C、D均为次要目标。

【题干10】评估某商铺租金时，若采用收益法，需重点测算（）。

【选项】A.建筑折旧B.市场租金水平C.未来净收益D.税费扣除

【参考答案】C

【详细解析】收益法核心是测算未来净收益现值，需扣除税费、运营成本等，选项A为成本法指标，选项B为市场比较法参数。

【题干11】房地产经纪业务中，客户需求分析应包含（）维度。

【选项】A.经济实力B.资金来源C.家庭结构D.以上均需

【参考答案】D

【详细解析】客户画像需综合经济、家庭、职业等多维度信息，选项D为完整标准流程。

【题干12】某房产成交总价300万，首付30%，剩余贷款按20年等额本息还款，月利率4.5%，首月还款额为（）元。

【选项】A.1.08万B.1.15万C.1.23万D.1.35万

【参考答案】C

【详细解析】贷款总额=300万×70%=210万，月利率=4.5%/12=0.375%，等额本息公式计算首月还款额=210万×0.375%×(1+0.375