2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-第二章相关法律法规历年真题摘选带答案(5卷.docxVIP

2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-第二章相关法律法规历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-第二章相关法律法规历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》第二条，下列关于土地所有权的表述正确的是？

【选项】A.城市土地归国家所有，集体土地归集体所有

B.农村土地归农民个人所有

C.国有土地可依法转让给集体组织

D.土地所有权不得永久性转移

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第二条明确规定：“中华人民共和国实行土地公有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律另有规定外，属于农民集体所有。”选项A符合法律规定，其他选项均存在错误。

【题干2】农用地转为建设用地需经过哪两个层次的审批？

【选项】A.县级政府审批+省级政府备案

B.省级政府审批+国务院备案

C.国务院审批+县级政府备案

D.县级政府审批+国务院备案

【参考答案】D

【详细解析】《土地管理法实施条例》第三十七条规定：“农用地转为建设用地，应当符合国土空间规划，纳入国土空间规划确定的农用地转为建设用地计划，由县级人民政府批准。”同时，根据《土地管理法》第四十四条，涉及基本农田转为建设用地的需由国务院批准。因此正确流程为县级政府审批（一般情况）和国务院备案（特殊情形）。

【题干3】某企业违法占用耕地建设厂房，当地自然资源部门可处耕地开垦费的多少倍罚款？

【选项】A.1-2倍

B.2-5倍

C.5-10倍

D.10-20倍

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第八十条明确：“依法应当给予行政处罚但逾期不改正的，自然资源主管部门可以书面责令改正或者限期内拆除，并可以处耕地开垦费1至2倍罚款。”但若涉及违法占用耕地建设非农建设项目的，根据《土地管理法》第八十七条，可处耕地开垦费2至5倍罚款。需结合具体情形判断。

【题干4】土地登记类型中，“初始登记”适用于什么情形？

【选项】A.土地权属首次确定

B.土地权利人发生变更

C.土地用途变更

D.土地坐标准确化

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记办法》第二条规定：“初始登记是指土地权利人依法申请土地登记而首次核发土地登记证书的行为，适用于土地总登记、集体土地所有权登记、土地承包经营权登记等。”变更登记则适用于权利人、用途等发生变化的情形。

【题干5】根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权的土地出让金是多少年？

【选项】A.20年

B.30年

C.50年

D.70年

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》第三十七条明确：“划拨土地使用权，除法律另有规定外，没有使用期限的限制。”但根据《城市房地产管理法实施条例》第三十九条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当补缴土地出让金。实际操作中划拨用地默认使用期限为50年，与出让用地70年形成对比。

【题干6】土地管理法实施条例规定，耕地占用补偿标准由哪一级政府制定？

【选项】A.乡镇政府

B.省级政府

C.直辖市政府

D.国务院

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法实施条例》第四十四条：“国家实行占用耕地补偿制度。非农建设经批准占用耕地，占用单位或者个人应当负责开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市人民政府的规定缴纳耕地占用税。”省级政府负责制定具体补偿标准。

【题干7】土地承包经营权流转时，不得改变土地的哪些用途？

【选项】A.农业用途

B.建设用途

C.林业用途

D.畜牧用途

【参考答案】A

【详细解析】《农村土地承包法》第三十九条：“承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）不得改变土地的农业用途；（二）不得采取买卖或者互换方式将承包地转给非本集体经济组织成员；（三）流转期限不得超过承包期。”选项A正确，其他选项均可能因用途管制而受限。

【题干8】根据《土地管理法》第六十二条，土地承包经营权自何时起生效？

【选项】A.承包合同签订日

B.土地交付使用日

C.承包合同备案日

D.土地确权登记日

【参考答案】D

【详细解析】《土地管理法》第六十二条：“承包经营权自土地承包经营权合同生效之日起设立。承包经营权采取登记生效的方式。”需完成土地确权登记后生效，而非合同签订即生效。

【题干9】某市自然资源局对违法占用土地行为作出罚款50万元的处罚，当事人未在法定期限内缴纳，下列哪项正确？

【选项】A.