南充下中坝地块前期定位报告.pptVIP

美轮房产

借船出海

营销代理效劳方案

2021.3;甲方需求理解与本案课题理解;小规模工程商业自持运营可行性;本工程客户群体;本工程竞品维度;对于本工程而言，如何突围，其实就是如何借势，并结合产品特色转为区隔——

翰龙认为：产品、企划、圈层、营销、卖场……,全方位、全动作的区隔。;基于以上理解，

让我们开启本案产品定位、营销决胜之道……;产品论解;第一章工程本体研究

1.1区位交通

1.2宗地指标

1.3宗地四至

1.4工程属性界定

1.5问题分解

1.6工程推导途径;1.1区位交通;1.1区位交通;1.2宗地指标;1.3宗地四至;1.4工程属性界定;1.5问题分解;带着问题，界定本案的内容核心，我们认为：;第二章口岸价值挖掘

2.1城市环境

2.1.1城市定位

2.1.2城市人口

2.1.3经济水平

2.1.4消费水平

2.1.5产业结构

2.1.6开展规划

2.2区域环境

2.2.1规划范围

2.2.2开展方向

2.2.3功能趋向

2.2.4整体定位

2.3阶段结论;城市定位;南充市在成渝空间结构中的位置示意图;随着交通根底设施水平的不断提高，西部地区城市间的联系更加便捷，重庆、成都、西安三大中心城市之间的经济往来日益紧密，对周边地区的带动作用逐渐增强，在此背景下，联合西南、西北两大经济区的“西三角经济圈〞应运而生。;南充——与成都和重庆主城构成四川盆地内部经济开展区域，也是成南“两小时经济圈〞的重要节点。;城市人口;经济开展;固定资产;消费水平;产业结构;开展战略;物流管理

产业链优化管理

物流组织;南充有哪些地区具备承载区域功能的质？下中坝应当承担什么？;规划范围;拥江开展;功能趋向;整体定位;口岸价值一：;第三章市场时机与风险分析

3.1市场现状解析

3.1.1整体趋势

3.1.2区域趋势

3.1.3开发水平

3.1.4开展趋势

3.1.5阶段结论二

产品特征

阶段结论三

3.2未来市场供给

3.2.1市场存量

3.2.2潜在供给

3.2.3阶段结论四

3.3市场未来开展趋势

3.3.1人口增长

3.3.2市场供需

3.3.3区域开展格局

3.3.4阶段结论五;南充房地产行业整体开展现状与开发水平？

南充房地产市场的供给结构？

南充房地产市场的主流产品？

南充行业现状所引发的市场矛盾点？

由市场现状所催生的时机因子？

市场现阶段潜在的风险？;去化稳定，供需格局有所缓解;月度去化回归正常水平，价格有所增长;区域开展呈现三足鼎力之势，城市开展由中心往新区组团式开展;开发水平较为成熟;集中度高，市场竞争剧烈;3.1.5阶段结论二;市场主力产品集中在总价80-110平方米;2021年南充房地产市场去化均价段占比;阶段结论三;阶段结论小结;未来市场整体供给量？

未来市场供给物业结构变化趋势？

未来市场趋势所引发的时机？;顺庆主城：12万;地块位置;阶段结论四;城市人口增长与经济开展趋势？

人口增长与房地产市场存在直接关系？

市场开工量竣工量对房地产市场带来的影响？

区域格局带来的房地产市场影响？;城镇化进程加快为房地产市场开展带来契机;未来仍有一定开展空间;;;3.3.4阶段结论五;第四章消费群体研究

4.1客户来源

4.2客户置业目的

4.3客户置业注重因素

4.4区域认知

4.4客群标签

4.6消费者特征总结;客群来源以高坪本地人为主，占比达69%，其次是周边区县，占16%，顺庆和嘉陵区共占15%。;2021年南充房地产市场去化均价段占比;价格为主，配套产品需引导;客户对高坪区未来开展认可度缺乏;主力客群

——高坪地缘客户;以家庭为最小单位，强调客户的成长性，社区形成全生命周期的完整客户体系：

;三口之家

25-30岁

年轻的三口之家

首次置业或改善型以普通职员和一般管理者为主，经济水平有限

通常夫妻中一人工作相对轻松

需求偏好：

关注交通状况，对周边生活及商业配套有较高要求

儿童进入早期教育阶段

对幼儿园、儿童活动场所有较高需求

需求户型以两房或紧凑二\三房为主;周边乡镇及拆迁客群

产业化住宅首次置业

没有居住新型住宅楼的体验

对于住宅楼的区域\优劣没有概念

置业需求较强，购置能力适中

对于区域认同感颇高

需求偏好：

关注户型产品的紧凑型,实用型,社区的整体气氛，关注工程周边购物、生活舒适程度;主流生活客群

首次置业或被动性改善置业

务实的生活态度注重居住舒适度和经济支付能力的平衡性

对于社区有自己的衡量标准

擅于比较,别的小区有的我住的堤方也要有,但要求不高

收入水平相对中等

需求偏好：

实用性住宅,务实紧凑户型,比较健全的社区配套.距离市中心交通便利

;4.6消费者特征观点;第五章商业市场研究

5.1商业市场开