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北京市外销商品房买卖契约

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方依据《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例〉细则》的规定，已依法取得北京市相关土地使用权。区（县）地块的土地使用权，土地面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块建设项目的名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为。

乙方自愿购买甲方的甲方同意将该房屋出售，甲方出售该房屋时并同时将该房屋所占土地使用权一并转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项订立本合同。

第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为（大写）币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：）。乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：

银行帐号：

第四条甲方同意在年月本合同签订之日起，甲方应向乙方交付房屋。交付之日，甲方应提交并出示由建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并完成全部交接手续。交付地点：。

甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六条双方同意在本契约签订后三十日内，携带本契约及相关证件至北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并依法申请领取房屋所有权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第七条本契约生效后，除不可抗力外，若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金自房屋应交付之日起至实际交付之日止，按中国人民银行公布的固定资产贷款利率计算。逾期超过...（注：原文末尾内容不完整，法律文本应明确具体计算标准及期限）日（遇法定节假日顺延）甲方未按约交付房屋的，乙方有权解除本合同。本合同解除自乙方通知送达甲方之日生效。甲方除应在合同解除后三十日内双倍返还定金外，还应将乙方已支付的购房款及相应利息全额退还给乙方。利息按中国人民银行规定的固定资产贷款利率标准，自支付之日起至实际退还之日止计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力情形外，若乙方未按期履行付款义务，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止，按中国人民银行规定的固定资产贷款利率计算。逾期超过...日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本契约的订立、效力、解释、履行及争议解决事宜，均适用中华人民共和国法律。因履行本契约产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，任一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本份。