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西藏自治区商品房预售资金三方监管协议参考文本

甲方（监管部门）：

地址：

法定代表人或负责人：????????电话：

经办人：????????????????????电话：?

乙方（房地产开发企业）：

地址：???????????????

法定代表人：????????????????电话：

经办人：????????????????????电话：?

丙方（监管银行）：

地址：????????????????

法定代表人：????????????????电话：

经办人：????????????????????电话：?

为加强新建商品房预售管理，规范商品房预售资金使用行为，保障购房人的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。根据《西藏自治区商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）规定，经三方协商一致，现就乙方开发的商品房预售资金监管事宜达成以下协议：

第一条?预售商品房概况

规划批准建设的项目名称

项目土地使用权证

土地使用面积（㎡）

项目工程建设规划许可证

项目工程建设施工许可证

项目规划建筑总面积（㎡）

项目建设工程施工合同金额（万元）

本次申请预售楼栋号

本次预售面积（㎡）

住宅

非住宅（产权式酒店、写字楼、商铺等）

本次预售套数(套)

住宅

非住宅（产权式酒店、写字楼、商铺等）

第二条?预售资金监管账户

乙方在丙方开设商品房预售资金专用监管账户，本次预售商品房的所有预售资金收入均存入本协议监管账户。三方确认本协议约定的预售资金监管账户是本次预售商品房的唯一资金监管账户。

监管账户户名：

监?管账号：

第三条?预售资金监管额度

确保商品房预售项目交付的预售资金监管额度:

￥：?????????（大写：?????????????????????）

第四条?三方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方按照《办法》有关规定，做好商品房预售资金的收存和使用的监管工作。

（2）甲方受理乙方申请使用商品房预售资金，应当自受理之日起5个工作日内作出用款意见。

（3）甲方对本协议监管账户资金的拨付有否决权，即对不符合规定的用款不予批准。

（4）甲方有权要求乙方定期报送预售资金和使用款项数据，及时了解乙方预售资金进账和去向情况。

（5）甲方有权向乙、丙双方查询本协议监管账户资金进账和去向。

（6）对乙方未按《办法》规定收存、使用预售资金的，提供虚假证明材料申请使用预售资金的，以收取其他款项为名变相逃避监管的，项目收支存在异常情况且未按期改正，以及其他违反预售资金监管规定的，甲方有权依照有关规定进行处罚。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方须按本协议第二条约定将预售资金逐笔逐户存入本协议监管账户，不得私自存入其他账户，否则承担相应的责任。

（2）乙方应协助购房人使用同名银行账户通过资金监管专用pos机或银行转账方式将购房款直接存入本协议监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得以现金的方式直接收存房价款。

（3）购房人以按揭贷款购买商品房的，乙方有义务协助购房人或贷款银行按照与合作按揭贷款业务银行签订的协议将其按揭贷款由贷款银行直接转入本协议约定的资金监管账户，并注明用途，不得另设其他账户收存。

（4）购房人分期或以其它付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入本协议资金监管账户。

（5）乙方须向甲方出具与其预售项目合作按揭贷款业务的银行名单，同时，出具与合作按揭贷款业务银行签订按揭贷款款项直接转入本协议资金监管账户的协议。若无法出具按揭贷款款项直接转入本协议资金监管账户的协议,需按期将按揭贷款转入本协议资金监管账户。

（6）乙方向甲方承诺所提供的资金监管和拨付的相关材料真实准确。因乙方提供材料不真实或材料不符合造成拨付资金错误或延误的，乙方自行承担相关法律和经济责任。

（7）在本协议有效期内，由于乙方机构合并、分立等原因导致乙方企业名称变更的，乙方须持相关材料及时向甲方提出变更监管账户名称申请。乙方应提前????天书面通知甲方、丙方，并及时向甲方申请办理变更相关信息。

（8）在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得自行改变监管账户的性质和用途。不得单方面向丙方提出申请挂失、撤销、转托管监管账户以及其他导致账户信息变化的行为。

（9）乙方具备办理房屋所有权首次登记条件后，乙方应及时通知甲方并提出解除预售资金监管，持甲方开具的相关证明到丙方办理解除预售资金监管手续。

（10）自签订本协议之日起，乙方应将本监管协议在售楼场所公示，并在《商品房买卖