上海虹桥东方国贸天地城项目推介.pptxVIP

天弘天方-上海虹桥东方国贸天地城

债权类专项资产管理计划

推介材料

2013年11月

■稳健理财值得信赖

中宏昌盛金融超市集团

ZHONCHONCCHANC⁸HENCINVE⁸TMENTFINANCIAL8UPERMARKETCROUP

天弘基金

1

天弘基金

口产品要素介绍口交易对手介绍口财务情况介绍口安全措施介绍

■稳健理财值得信赖

目录ontents

·天弘天方-xx银行-上海虹桥东方国贸天地城债权类专项资产管理计划

·上海东方国贸投资管理有限公司

·总规模10亿元(分2期),首期不低于5亿元(分2-3次发行)。首期资金用于东方国贸天地城项目支付工程装修款。第二期资金用于东方国贸上海南汇地产项目的开发。

·期限24个月。

·支付方式为按半年付息，到期归还本金。

·由第三方向特定合格投资者募集

产品名称

融资主体

规模及投向

期限及支付方式

资金募集方式

口专项资产管理计划基本要素

产品要素介绍

■稳健理财值得信赖

担保

以商铺产权抵押

东方国贸投资实际控制人提供连带责任保证担保

上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保

投资顾问协议

资金托管托管银行

口专项资产管理计划交易结构图

天弘天方-xx银行-上海虹

桥东方国贸天地城债权

类专项资产管理计划

上海东方国贸投资管理有限公司

资产管理人(天方资产)

受托

管理

产品要素介绍

现金认购

收益分配

■稳健理财值得信赖

投资顾问

委贷银行

…→投资

工程装修

销售回款

还本付息

委托人

项目用款

发放贷款

天弘基金

口产品要素介绍口交易对手介绍口财务情况介绍口安全措施介绍

■稳健理财值得信赖

目录ontents

口融资方一上海东方国贸投资管理有限公司

√基本情况

上海东方国贸投资管理有限公司成立于2009年4月，注册资本2亿元。经营范围：投资管理、实业投资、物业服务、房地产开发、经营。前身为上海东方国贸西郊批发市场有限公司，从事商业物业开发，管理和运营已有17年历史，拥有一支近百人的专业营运管理队伍，公司已转型成为商业地产开发运营商。

交易对手介绍

■稳健理财值得信赖

出资人

出资形式

出资额

比例%

变更情况说明

孙寿祥

货币出资与股权出资相结合的方式

人民币2亿元

100%

公司注册资本2亿元，2010年3月31日第2次缴纳注册资本后，实收资本2亿元。其中孙寿祥出资14000万元持股70%;戴鸿善出资5000万元持股25%;毛大伦出资

000万元持股5%。

2013年8月孙寿祥以股权转让形式受让其他两位股东的全部股权，目前孙寿祥持股100%,已完成公司章程变更。

工作经历

起止时间

企业名称

职务

1972年2月-1979年4月

上海五四农场

1979年5月-1984年9月

上海五四农场手帕厂

车间主任

1984年10月-1988年5月

上海五四农场服装厂

车间主任

1988年6月-1997年3月

上海五四农场服装厂

副厂长

1997年4月-2009年3月

上海东方国贸西郊批发市场有限公司

总经理

2009年4月至今

上海东方国贸投资管理有限公司

董事长、总裁

口融资方一上海东方国贸投资管理有限公司

√股权结构

√实际控制人孙寿祥工作经历

交易对手介绍

■稳健理财值得信赖

口项目情况介绍

√项目背景

“东方国贸投资”于2009年通过政府征地补偿，以出让方式获取了上海市闵行区华漕镇77街坊P1地块宗地面积35296平方米商业用地的国有建设用地使用权，土地出让价2.66亿元。东方国贸投资在该地块开发建设了国贸天地城项目，总投资13.4亿元，总建筑面积139926平米，计容面积88240平米，楼面价格3014元/平米，计容单价1.52万元，可售面积单价1.19万元。项目于2009年8月开工建设，2012年4月竣工验收，2013年7月取得房地产权证。东方国贸投资为支付该项目的工程装修款，希望由天方资管提供融资服务。

交易对手介绍

■稳健理财值得信赖

口项目情况介绍

√项目位置

国贸天地城位于上海虹桥商务区核心区的北侧，处在虹桥商务区发展主轴申虹路上。紧邻上海虹桥交通枢纽及在建的世界最大会展综合体“国家会展中心”。项目周边北翟路高架，嘉闵高架，S20、G15、G50高速公路，地铁2、10、17、22号线都在3公里范

交易对手介绍

■稳健理财值得信赖

围内，交通优势明显。

序号

项目

数据

1

证载用地面积

35296m²

2

项目实际用地面积

35296m²

3

规划容积率

2.5

4

绿地率

25%

5

楼面地价

3014.51元

6

总建筑面积